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价格差不多的基础上 ， 我会建议大家选择市中心的二手老破小房子 ， 为什么呢？有很多因素可能是你买房时没有考虑到或暂时不是很在意 ， 但是等你入住 ， 就是一个大型真香现场 。 不得不说 ， 市中心的二手房除了房龄老基本没有其它缺点 ， 只有经过数年沉淀不断的发展带来的无数优点 。 那么下面我们从多方面看一下和郊区的新房对比 ， 市中心的二手房到底有什么优势？
1. 地段好
市中心的位置会聚集很多大型企事业单位 ， 很多大型单位会把办公楼设置在市中心位置 ， 人流量大 ， 人员就业方便 ， 等等这些人员流动都会提高房屋的增值空间 ， 同时处在市中心位置 ， 无论是出租还是以后改善换房转售都是轻而易举的 ， 变现能力十足 ， 这些都是拥有好地段的优势 ， 长远来看 ， 它不仅能够快速的领涨 ， 涨幅对比郊区也是偏大的 。
2. 配套齐全
由于都是老小区 ， 几年的发展下来周围的生活配套已经非常齐全了 ， 可以说完全实现家门口买菜吃饭逛街遛弯自由， 小区五公里范围内公园商城基本都有 ， 无论是老年人遛弯还是年轻人健身跑步都是能在短距离内解决的 。 大型医院 ， 药店等医疗配套更是不在话下 ， 平时生个小病看个医生家门口基本能满足 。
3. 教育资源优质
市中心的学区配套资源力量都是相对优质的 ， 从幼儿园到小学 ， 初中 ， 高中都集中了全市最好的师资力量 ， 而且离家近 ， 小孩上下学都比较方便 。 同时受学区房的影响 ， 增值空间都是很大的 ， 很多家长为了给孩子最好的教学条件 ， 甚至愿意出高于市场的价格 。
4. 交通方便
市中心地铁公交基本全覆盖 ， 日常出门喜欢公共交通出行 ， 接受不了逛街路程在1个小时以上的 ， 一定要选择市中心的位置 。 上班通勤更是方便 ， 可能写字楼就在你家隔壁 ， 中午还能回家午休一下 ， 上下班通勤时间也短 ， 不会浪费很长的时间在上下班通勤中 ， 对于追求生活品质的上班族是真方便 。
5. 安全性高
对比需要两三年才能交房的期房 ， 二手房看得见摸的着 ， 我们在实地看房时 ， 能做到对房屋的外部状况及内部装修一目了然 ， 不必承担额外的风险 。 很多把一生的积蓄都用来买房 ， 最后楼盘烂尾了 ， 新闻天天有报道 ， 所以买二手房的同时也是买个安心 ， 至少不会是空头支票 。
6. 得房率高
老破小房子一般层数比较低 ， 这就导致公摊很小 ， 甚至6层以下的基本没有公摊 ， 这就导致老房子得房率很高 ， 80平米的房子基本可以做三房 ， 比较适合刚需资金不是很充足 ， 又想满足三世同堂的需求 。
【二手房|纠结！买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？】当然 ， 市中心的二手房也有一定的缺点 ， 比如停车的问题 ， 小区比较老 ， 日积月累物业缺乏管理 ， 停车比较乱 。 还有很多人吐槽居住体验不如新小区 ， 但是这点我不是很认同 ， 老小区只是外观看着破旧点 ， 贵在生活气息浓厚 ， 邻里邻居都比较好相处很和谐 。
综上 ， 市中心的二手房不仅保值 ， 升值潜力还大 。 而且因为在市中心的位置 ， 政府哪天看不顺眼 ， 觉得对市容影响较大 ， 发文要拆迁改造 ， 那你就赚了 。
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