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根据中国人民银行最新数据显示 ， 截至2021年12月末 ， 全国房地产贷款余额为52.2万亿元 ， 同比增长7.9% 。 结合统计局最新数据显示 ， 城镇常住人口91425万人 ， 户均2.62人 ， 算下来平均每户家庭背负着15万元的房贷 。 可能有人会认为该数据看上去并不高 ， 但不要忘了 ， 这仅仅是平均后的结果 ， 如果去除已经还清房贷的家庭以及全款买房的家庭的话 ， 那么该房贷数据还会增长几倍 。
专家坦言 ， 房贷总额过高实际上是百姓“支付力”透支的体现 ， 居民杠杆率飙升 。 数据显示 ， 从2015年到2020年 ， 全国住户贷款占总贷款余额从29%升至57% ， 居民杠杆率从40%增长至62% ， 居民杠杆率超过200%的城市达到20个 ， 少数城市居民杠杆率更是高达400% 。 百姓背负巨额负债买房 ， 那么整体消费水平就会降低 ， 对于经济发展也产生了不利的影响 。
究其原因 ， 主要是过去房地产市场不健康、不成熟的发展下 ， 导致房价迅速上涨 。 公开数据显示过去20年我国平均房价从每平米两千元一下增长至每平米万元以上 ， 上涨了500% 。 更为重要的是 ， 对于一些热点城市来说 ， 房价涨幅更为明显 ， 比如当前一线城市 ， 房价上涨了几十倍 ， 许多二线城市涨幅也达到十倍以上 。 即使在普通的三四线城市 ， 买一套合适的房子基本上也需要花费百万元左右 。
是什么推动了房价迅速上涨？主要有两方面原因 ， 其一是早期城镇化迅速发展 ， 大量人口流入城市 ， 但由于住房供不应求 ， 因此出现上涨 。 其二是早期房价上涨的环境下 ， 吸引了部分投资者 ， 而这些投资者由于房价上涨获利 ， 于是加大了投资杠杆 ， 吸引了更多人前来炒房投资 ， 推动房价进一步上涨 。 另一方面随着房价不断上涨 ， 加重了住房的投机属性吸引炒房客投资 ， 由此导致房价如同“滚雪球”一般上涨 。
我国到底有多少炒房客投资者？央行公布的一组数据给出了答案 ， 2020年4月央行公布了一份城镇家庭负债统计报告 ， 数据显示我国住房普及率已经高达96% ， 且户均持有1.5套房产 。 与此同时 ， 持有两套房的家庭占比31% ， 持有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 结合上文统计局数据不难算出 ， 持有两套房的家庭数量约为1.04亿 ， 持有三套及以上房产的家庭数量约为0.37亿 。
正如央媒人民日报强调的那样：“树不可能长到天上去 ， 房价也一样” 。 随着近些年楼市不断调控下 ， 房价涨幅在不断收缩 ， 说明楼市泡沫正在消除 。 仅2021年 ， 楼市调控高达651次 ， 同比上涨33% ， 创历史新高 。 进入下半年后 ， 楼市终于迎来了“转折点” ， 房价开始下跌了 ， 自2021年8月起 ， 房价迎来了“四连跌” ， 新房二手房市场双双遇冷 ， 房价从普涨转变为普跌 ， 调控从限涨转变为限跌 。
这一系列迹象表明 ， 当前楼市正在重回理性发展水平 ， 住房的金融属性也正在消除 。 那么对于上述41.5%持有多套房的家庭来说 ， 未来会面临什么问题呢？著名房地产大佬王石在2018年接受采访的时候就提到了对于未来楼市发展的看法 ， 主要有三个方面：1、不建议年轻人早买房 ， 压力太大 ， 还限制住了自己的理想；2、现在不是买房的好时机 ， 可以再等等；3、未来租赁市场会很好 ， 租房将是年轻人的一个好选择 。
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