目前来看 ， 王石的“预言”正在应验 。 首先是当前房价依旧处于较高的水平 ， 买房需要背负高额的负债 。 其次是随着新规的调控下 ， 楼市开始转冷 ， 许多房企开发商都面临着库存压力增加、负债压力增大的问题 ， 纷纷开始降价抛售 ， 导致部分城市出现了房价快速下跌的问题 ， 许多刚买房的购房者就遭遇了房产贬值的问题 。 最后是当前租房市场规模不断扩张 ， 许多年轻人也将租房作为自己的主要生活方式 。
因此未来2-3年 ， 对于国内41.5%的城市家庭来说 ， 可能会面临以下3个问题：
1、房价上涨速度缓慢 ， 甚至出现下跌的问题导致房产贬值
随着时间来到2022年 ， 许多机构都发表了对于2022年房价预测 。 比如社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022）》显示：预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3% 。 中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》显示：2022年商品房销售额将有所下降 ， 但降幅有限 。 易居房地产研究院发布的2021年度报告也指出：2022年房价可能转为下降1% ， 创本世纪以来最差水平 。
由此可见 ， 2022年楼市也有可能延续下行趋势 ， 因此对于投资多套房的家庭来说 ， 可能会面临房价上涨速度减缓 ， 甚至下跌的问题 ， 换言之投资房产就会面临亏损 。 可能有人会认为自己投资的是热点城市的房产 ， 房价抗跌性比较强 。 但目前来看 ， 即使是热点城市同样会面临这些问题 ， 比如由于房价下跌过快发布“限跌令”的城市中 ， 就包含了新一线城市沈阳、宁波 ， 以及国家中心城市天津 ， 由此可见即使是热点城市投资房产同样会面临风险 。
2、二手房流动性变差 ， 抛售不及时而被“套牢”
上文已经提到过 ， 当前城镇家庭住房普及率已经超过96% ， 由此可见真正的住房需求已经不足 ， 但整体的住房供应明显处于过剩的状态 。 随着楼市不断地调控下 ， 真正的住房需求得以体现 ， 在这样的情况下 ， 随着住房需求进一步减少 ， 自然会有部分房产会面临“无人接盘”的问题 。 那么对于炒房客投资者来说 ， 持有的多套房由于卖不出去最终“烂在手上” ， 或者只能以较低的价格抛售 。
事实上 ， 最近几年许多热点城市都出现了二手房挂牌量明显增加的问题 ， 根据58同城、安居客发布2021年《12月国民安居指数报告》数据显示 ， 2021年12月 ， 全国找房热度环比下跌3.6% ， 一线城市找房热度环比下跌2.3% ， 二线城市找房热度环比下跌2.6% ， 三四线城市找房热度环比下跌4.6% 。 全国新增挂牌房源量环比上涨1.9% ， 其中武汉、郑州、青岛、合肥和太原新增挂牌房源量环比出现10%以上的涨幅 。 显然 ， 许多炒房客投资者正在逐渐退出市场 。
3、地产税已经到了实质推进的阶段 ， 持房成本进一步增加
经过十多年的准备 ， 如今房地产税已经到了实质推进的阶段 ， 其在部分城市试点落地已指日可待 。 对于持有多套房的群体来说 ， 无论是按照“免征面积”还是“免征”套数来计算 ， 都不可避免需要缴纳一定的税额 ， 导致持房成本进一步增加 。 需要注意的是 ， 如今已经明确了其征收标准是按照“现值”来计算 ， 并不是房价较低的时候的入手价格计算 。
【房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？】因此 ， 对于持有多套房的家庭来说 ， 未来2-3年可能面临上述三个问题 ， 需要提前做好准备 。 对于无房刚需来说 ， 在经济条件允许的情况下 ， 可以选择买房 ， 原因在于未来房价并不会出现想象中的下跌 ， 房价一旦大跌容易引发一系列的金融风险 ， 最多是在不断的调控下“稳中有跌” ， 对于人口持续流入的热点城市来说更有可能“稳中有涨” 。
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