1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年全年国内生产总值达到1143670亿元，按不变价计算，比上年增长8.1%。中国房地产行业交出了一份不错的成绩单，全年规模再创新高。
2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。2021年上半年商品房销售面积较下半年同比增13个百分点，上半年较好的市场表现是全年创新高的主要支撑。
国家统计局局长宁吉喆表示，房地产一系列数据表明，2021年我国房地产市场总体稳定，房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用，2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点。
房地产仍将是压舱石和支柱产业，经过5年的高位运行且再创新高，但行业下行并真正迎来负增长时代已然成为共识，未来，行业规模将回到五年前。
一、全年规模再创新高，市场行情高开低走
2021年，商品房销售面积17.9亿平方米，比上年增长1.9%；商品房销售额18.2万亿元，增长4.8%。上半年市场表现是全年创新高的主要支撑，2021年上半年和下半年商品房销售面积分别同比增28%和降15%。
从单月数据来看，12月商品房销售表现如期“翘尾”，但低于历史同期。数据显示，12月全国商品房共计销售21302万平方米和20263亿元；环比分别较11月上涨19%和17%，同比分别下降15.6%和17.8%。
实际上，受房企端“以价换量”和居民端信贷环境宽松两方面影响，部分居民住房消费需求得以被挖掘激发后持续释放。11月和12月两月单月销售环比均增长19%。
首先，年末信贷环境迎来边际宽松。1月17日，央行超量续做到期中期借贷便利（MLF），并下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，这是继2021年12月降准仅一个月后又一大动作。
此外，11月以来，深圳、广州、中山、无锡、湖州等多个城市涉房贷款利率下降，合肥、广州、济南等房贷放款速度显著加快，居民信贷环境逐渐放松。
另一方面，房企在资金紧张压力下开展多轮次 “以价换量”，降价潮在全国进一步展开。12月全国商品房销售均价环比再降0.9%。
图：全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（单位：万平方米、亿元）
文章插图
数据来源：国家统计局
全国历年商品房销售面积、销售金额同比走势（单位：%）
文章插图
数据来源：国家统计局
二、全国商品房销售均价较年初降14%
根据全国商品房销售面积和销售金额估算，12月商品房销售均价下降至9512元/平方米，环比再降0.9%，较年初1-2月下降14%。
1月15日，国家统计局公布了全国70个大中城市商品住宅销售价格，环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。70个大中城市中，有15个城市新房价格环比上涨，较11月增加了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月增加了3个。
从各能级城市表现来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%。其中，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。
从房价同比涨幅来看，12月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨2%和1%，其中二线城市分别上涨2.8%和1.5%。多个城市出台二手房交易指导价后，2021年二手住宅房价遭遇较大降幅。
2019年1月以来70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势
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