数据来源：国家统计局
2019年1月以来70城及各能级城市二手商品住宅价格指数同比走势
数据来源：国家统计局
三、竣工面积创新高，土地购置面积大降三成
2021年，房地产开发企业房屋施工面积97.5亿平方米，比上年增长5.2%。房屋新开工面积19.0亿平方米，下降11.4%。房屋竣工面积10.1亿平方米，增长11.2%。
下半年，全国房屋施工、新开工和竣工累计增速逐月回落，房地产开发企业债务暴雷频发、城市销售表现不佳的情况下，已无心力再增加建筑方面的资本投入，悲观预期之下，减缓施工进度和降低施工强度成为必然选择。
单月来看，12月全国房屋新开工16075万平方米，环比11月持平，同比降幅扩大至31%，较11月扩大了10个百分点。传统“年底开工潮”不再，这也意味着，民营开发企业当前仍处于较大困境中。
12月全国房屋竣工面积如期创新高，单月规模达32658万平方米，同比增1.9%。无论是居民还是房企，“保交付”已成为一致的迫切需求，房企投入较往年更大的施工强度以落实竣工目标。
房地产开发企业新开工面积月度走势（单位：万平方米）
数据来源：国家统计局
房地产开发企业竣工面积月度走势（单位：万平方米）
数据来源：国家统计局
从土地购置情况来看，2021年，房地产开发企业土地购置面积2.2亿平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款1.8万亿元，增长2.8%。12月，土地购置面积和成交价款分别为3303万平方米和3237亿元，同比分别下降33%和4%。
土地市场已经进入到了冰点。房地产资金面收到严控下，民营开发企业多已无力购置土地，受此影响下土拓投资已难再支撑整体行业投资规模。
全国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款增速
数据来源：国家统计局
四、全国房地产开发投资再创新高
国家统计局数据显示，2021年，全国房地产开发投资14.8万亿元，比上年增长4.4%。12月单月完成开发投资额仅10288亿元，同比下降13.9%，为4年同期新低。
从12月新开工和土地购置面积超30%的降幅来看，已无力支撑起行业投资规模。房屋竣工面积的高量表现则对收窄整体投资增速降幅有一定帮助。
从投资、开工、拿地三方面单月同比增速较大幅度负增长来看，当前房地产业仍处于“资金紧张，信心缺失”的下行深水区。与新房销售年末翘尾表现不同，房地产业仍未到达回暖时刻，开发企业的投资热情和投资动力均已降至历史低点。
全国房地产开发投资额月度走势（单位：亿元）
数据来源：国家统计局
2021年房地产市场整体呈现前高后低的特征，上半年，城市住房需求尤其是改善型住房需求稳步释放，但下半年新开工、土地购置和开发投资均降至冰点，“以价换量”和信贷宽松对年末市场“翘尾”起到一定的积极作用。
但实际上，在本轮信贷、融资、土地等各方面调控之下，部分城市已存在较大购买力透支问题，短期行业面临的下行压力仍然不容忽视，预计今年一季度，商品房销售规模仍将处于下调筑底过程中。
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