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据网友爆料 ， 1月16日某中介在长白签约中心一天有17套房源签约 ， 让人再一次感慨 ， 还得是长白 ， 在当前市场趋冷的情况下 ， 长白竟然还有这样的销量和实力 ， 长白的影响力不凡 。
成交量是一个结果 ， 而对于市民和购房者而言 ， 更关心这背后的原因 ， 对此 ， 笔者也与板块内的从业者和相关网站上查询数据 ， 探寻其中缘由 。
2022年1月长白岛二手房均价及在售套数
2021年6月长白岛二手房均价及在售套数
长白二手房均价变化较小 在售房源大幅增加
从整体数据上看 ， 目前长白二手房均价稳定在18000元/平左右 ， 与2021年同期相比价格相差不大 。 但从上市量来看二手房数量大幅增加 ， 目前长白岛内二手房在售房源有6516套 ， 与2021年6月5359套相比 ， 半年多二手房新增1157套 。
相信很多人都听到过一个规律 ， 那就是物以稀为贵 ， 当同类产品增加时 ， 竞争就会加剧 ， 房地产也是如此 。 尤其在当前市场环境并不明朗 ， 在购房者对市场信心不足时 ， 一些投资型购房者或者手中有多套房源的购房者更愿意将手中的房源出售 。
近两年 ， 受大环境影响 ， 各个行业均受到不同程度的影响 ， 一些购房者更是出现断贷、断供的情况 ， 所以在这个情况下 ， 一些人会选择将部分房源抛售 ， 换取更多的现金流 。
所以 ， 受多种因素影响 ， 长白二手房房源数量增加 ， 这也导致购房者选择更多 ， 加之2021年是双减政策推出的第一年 ， 对于政策的力度、未来学区房的走向都不是十分明晰 ， 多方面因素都促使板块内二手房上市量激增 。
学区需求始终存在 价格是重要的参考指标
面对激增的上市量和趋于稳定的价格 ， 很多人就会产生疑问 ， 那是什么原因让长白岛内房源会产生一天有超过15套签约的成绩呢？
近年来 ， 长白岛内的学校稳定输出 ， 尤其是三所初中在中考成绩上突出 ， 加上板块内房源房龄较新 ， 无论是当前的政策还是未来有多校划片的可能 ， 长白岛内的房源都是学区房一个相对安全的选择 。
另外 ， 教育内卷已经是市场的一种普遍现象 ， 虽然现在有双减政策推出 ， 但是对于家长而言 ， 都希望自己的孩子不要输在起跑线上 ， 所以在条件允许的情况下 ， 学区房的需求是始终存在的 ， 而这也是长白岛内房源即便是二手房也始终有关注度和竞争力的一个重要原因 。
近期长白板块内关注度较高的房源
从目前讨论度较高的几套房源来看 ， 这些房源在2020年均价在18000元/平左右 ， 个别户型较小总价较低 ， 或者是装修较好品牌实力更强的房源价格会在20000+的价格 。
而从近期挂牌这些房源来看 ， 这些房源的单价从11000-15000元/平不等 ， 这在板块内的成交价格还是非常少见的 。 即便这些房源为特殊楼层 ， 那么与之前相比 ， 价格上也是非常合适的 。
另外 ， 从房源的页面中也可以看到 ， 挂牌36天也出现价格下调的现象 ， 而这些价格一旦达到购房者的心里预期 ， 就会出现“闪电成交”的状态 。 毕竟在价格合理时出手 ， 未来孩子不仅可以上学 ， 几年后当需要将房源售出时 ， 也有更多的话语权和选择权 ， 该房源也更好出手 。
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