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住房公积金|买房三十六计之 按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算？( 二 )

银行购房置业住房公积金按揭贷款


【住房公积金|买房三十六计之 按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算？】
等额本息计算方式
每月还本付息金额a=[a本金axa月利率ax(1+月利率)贷款月数a
a/a[(1+月利率)还款月数a-a1

每月利息a=a剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数a-a1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数a-a1】

等额本金
等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内 ， 同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。 等额本金还款法是指一种贷款的还款方式 ， 是在还款期内把贷款数总额等分 ， 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 ， 这样由于每月的还款本金额固定 ， 而利息越来越少 ， 贷款人起初还款压力较大 ， 但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。 比较适合在前段时间还款能力强的贷款人 ， 当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式 ， 因为随着年龄增大或退休 ， 收入可能会减少 。

等额本金计算方式
每月还款金额=a(贷款本金a/a还款月数)+(本金a—已归还本金累计额)×每月利率
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额a

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式 ， 其利息的计算都是用你借银行的本金余额 ， 两种不同的还款方式 ， 利率水平其实是一样的 。 如果你前期资金紧张 ， 建议你选择等额本息方式 ， 这样虽然前期利息支出多 ， 但是资金压力较小;如果你前期资金不紧张 ， 可以选择等额本金方式 ， 这样能够降低全部的利息支出 。

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