|20年后，租房或成为常态！有2方面原因影响
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统计局的数据显示 ， 2021年全国平均房价同比涨幅只有2.8%！尽管房价还在上涨 ， 但这个涨幅已经非常低了 ， 要知道在2020年的时候全国平均房价涨幅还有5.9% ， 按照这个趋势来看 ， 也许今年全国平均房价就会出现下跌了 。 特别是在人口数据暴露出来之后 ， 所有人都意识到随着出生人口的不断减少 ， 未来市场上的房价肯定会因为购房需求不足而降低 。 因此居民的购房意愿也会慢慢降低 ， 因为没有人愿意看到自己买的房产贬值 ， 而居民的这种购房意愿也会让房价进一步的下跌 。 因此在笔者看来 ， 买房的人会变得越来越少 ， 也许在20年后租房会成为市场上的常态！
央行曾经对我国城镇家庭的住房情况进行了调查 ， 最后的结果显示 ， 我国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%！这说明在没有新增需求的背景下 ， 城市里基本上没有购房需求 ， 但问题就出在这里 ， 因为我国的出生人口实在是太少了 ， 而且还在不断减少中 。 例如去年我国新出生人口就只有1062万 ， 净增加人口更是只有48万 ， 人口负增长也就是这两年的事情了 。
本来市场上就没有多少购房需求 ， 现在新出生人口的数量还在不断减少 ， 可预见的是 ， 未来市场上的购房需求只会变得越来越少 。 也许等到20年后市场上就没有人需要买房了 ， 因为现在出生的这一批人 ， 可以继承家里老一辈人的付出 。 到时候 ， 就算有居住需求大家也会选择租房居住 ， 所以笔者认为20年后租房很有可能会成为房地产的常态 。
一方面是因为未来楼市里买房已经不可能带来额外的收益 。 虽然不想承认 ， 但很多时候购房者选择买房 ， 还是为了实现财富上的保值增值功能 。 但是在2016年国家提出“房住不炒”的楼市基调之后 ， 房产就在慢慢回归居住属性 ， 在这样的情况下 ， 买房再也不是一件能带来财富增长的投资品了 。 最有力的证据就是2021年全国平均房价仅上涨2.8%！而现在贷款买房的利率基本上都在5.5%以上 ， 也就是说房价上涨带来的收益 ， 根本就抵消不了贷款买房需要付出的利息！而且未来还会征收房产税 ， 到时候持有房产的成本还会继续增加 ， 买房再也不是一件能赚钱的事情了 ， 这样一来大家还会像以前一样着急买房吗？
【|20年后，租房或成为常态！有2方面原因影响】另一方面是租房的成本明显更低 。 做任何事情都是要考虑性价比的 ， 居住也一样 ， 而从性价比方面考虑 ， 租房的成本无疑比买房更低 。 此前就有数据显示 ， 我国平均租金收益率水平还不到2.5% ， 一线城市城市甚至只有1.5%左右！也就是说拿着买房的钱在一线城市可以租六七十年时间的房子 ， 而且这还是没考虑贷款利息的结果 ， 如果算上贷款买房需要付出的利息 ， 同样的钱可以租100多年的房子！更重要的是 ， 租房还能根据自己的工作随时调整 ， 不管什么时候都能住在公司附近 ， 但是买房就做不到这一点 。
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