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【碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业】
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房子这件事已经安静了 ， 小城市只是在棚改那几年活跃了一下 ， 现在完全不再有交易氛围 ， 一天成交不到十套 ， 大部分门店冷冷清清 。
中介门店都改成了视频工作室 ， 几个店长培养每天思考的不再是房子能不能卖出去 ， 因为肯定卖不掉 ， 大家考虑更多的是接下来拍什么段子 。
我们并不奇怪房产销售们不务正业 ， 因为正业太单调且没有回报率 。 只能去找些副业试试 ， 如果副业还能反馈助攻正业 ， 那就完全是另辟蹊径的逆袭 。
目前房产销售们做的副业主要还是围绕网络平台获取更多的流量支撑 。 必然拍点房源介绍视频去网络平台吸引客户 ， 写点业内观点之类的软文 。
改变营销渠道并不能提高城市成交量 。 因为购房者整体不太有积极性 。 获客模式的改变并不能激发购房者的热情 ， 人还是那么一些人 。
房子不是用来投资的 ， 是用来居住的 ， 而小城市是既没有投资类的购房者 ， 也没有居住类的购房者 。
返乡置业本是一个机会 ， 过去每年返乡置业的时候都是房产销售们获利的重要阶段 ， 最近两年不行了 ， 小城市房价上涨太快 ， 返乡者不太愿意把自己的资金积压在小城市的房产里面 。
全国都回调了 ， 小城市的价格优势不再明显 。 如今网络信息传播很快 ， 购房者们是比较容易找到对比数据 。 小城市的市场已经不具备性价比 。
按照部分机构的话来说 ， 小城市高位回调还不是很彻底 ， 而大城市的回调反而更大力度些 。 这样相互对比之下 ， 购房者一般会选择资源更集中的大城市 ， 而不会选择小城市 。
全国楼市都在经历一场转折 ， 或许这个调整还会持续几年 ， 购房者是有理由去选择观望 。 如果房产销售是一个有稳定底薪的工作 ， 那么大家也就不会那么焦急 ， 遗憾的并不是 。
市场进入调整期 ， 小城市的房产销售们要去找自己的出路 。 换城市还是换行业 ， 或许很多人只能选择换行业 。 因为其他城市的市场未必就能有足够的交易量 。 而且也不是每个人选择新城市就能在很短的时间内熟悉起来 。
当返乡置业季不能形成很好的成交量的时候 ， 房产销售基本上不用期待剩下的时间里面有多少成交量的突破 。 年底是房产销售储备来年余粮的关键节点 。
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