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【小户型|沈阳大税有变化！政策“软放松”对楼市没有影响吗？】
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随着沈阳楼市热度急转直下 ， 土地供应减少 ， 成交下滑 ， 这充分表明了开发企业以及购房者对于沈阳房地产市场的信心不足 。 此时 ， 不论是开发端 ， 还是购买端都希望沈阳能迎来政策的放松 。
就在近期 ， 相信大家的朋友圈、微信群一直没消停 ， 沈阳大税“满五改满二”传的沸沸扬扬 。 通过栋察楼市报道得知 ， 目前在沈阳“满二不满五年”的房屋 ， 如果房主有子女上学或家庭重大疾病的情况可以通过申请免除增值税及附加5.3%， 现在已张贴此申请书的房产局有铁西、于洪、皇姑、大东 。 如此来看 ， 虽没有官宣正式放开 ， 不过 ， 家庭如有困难情况可申请免税 ， 这对于如今的沈阳市场来说也不失为一个好消息 。 那么 ， 未来对于沈阳大税变化情况 ， 是否能影响现在的沈阳房地产市场呢？
相信 ， 答案是肯定的 。
专业人士都知道 ， 沈阳此次大税情况是关于沈阳二手房市场动态的 ， 而二手房市场的水流动不起来 ， 也会制约新房市场的发展 。 对于沈阳楼市 ， 已经从单纯解决居住问题的“增量市场” ， 逐渐转向更加舒适居住条件的“更新换代市场” 。 面对沈阳目前房地产市场困境 ， 政策的“软放松”势必为楼市回暖提供有利条件 。
首先 ， 利好“次新房”市场 。 满2年没有大税的次新房在二手房市场中活跃度会增高 ， 因为房源新、品质好 ， 尤其是所在区域和位置更加理想的房源 ， 将会影响周边新房的销量 ， 这一点与“次新房”的现房优势密不可分 ， 且所见即所得的房源更加让置业者感到安全 。 这样一来 ， 没有了大税的牵制 ， 次新房逐渐迎来市场 ， 给楼市增添活力的同时 ， 也表明置业者再不断恢复信心 ， 沈阳楼市复苏有望 。
其次 ， 利好高改项目 。 随着二手楼盘流动性恢复 ， 越来越多“以旧换新”模式就会出现 ， 置业者手里有钱了 ， 那样新盘里的高端改善盘的流动性将会提高 ， 而一旦高端改善盘流动起来了 ， 沈阳的房价天花板就又开始稳定起来 。 楼市价格的坚挺 ， 让一些投资客看到了沈阳楼市潜力 ， 这样一来 ， 大家就又敢出手买房了 ， 随着楼市数据提升 ， 市场一点一点见好 ， 那么 ， 开发商们也同样提振信心 ， 楼市又达到了良性循环 。
很明显 ， 在全国楼市一片大涨时 ， 出政策是为了抑制“炒房客” ， 来稳固楼市健康发展 ， 而房地产作为中国的支柱产业之一 ， 在其发展受到影响时 ， 国家势必会用相关利好政策来稳定楼市发展 ， 不会放任其“自行毁灭” ， 所以 ， 不管怎样 ， 沈阳此次透漏出的大税利好消息 ， 都是沈阳楼市向好的一个预兆 。 那么 ， 您觉得沈阳大税变化 ， 会为楼市带来利好影响么？
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