楼层|卖掉4楼买了30楼后,我后悔了!过来人总结高楼层的“4大问题”( 二 )


也有人可能会说,电梯即便出故障,也是一时的,可能半天就能修好。遇到负责任的物业确实如此,但是遇到不负责任的物业,电梯可能坏一个月都没人管。这不,人民资讯报道,西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了,400多户居民上下楼犯难。我想此时此刻,该小区的高层住户,内心一定是无比煎熬且痛苦的。电梯故障停运之苦,他们比任何人都有发言权。

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第二、高楼层水压相对不稳定,停水、水压小时有发生
众所周知,市政供水压力一般只能供到7层以下,所以,7层以上就必须要采取安装供水设备提高供水压力的方式,才能把水送到高层楼,这个加压设备就是“二次供水”设备。当然,不管是市政供水还是设备“二次加压供水”,都有可能导致水压不稳。但可以肯定的是,高楼层的水压不稳现象会更明显,尤其是30层以上的高楼层,这种问题更严重,停水、水压小的现象发生的频率更高。
另外,值得一提的是,个别开发商在开发建设时为了减少投入,建小泵站、敷小管径入户管线,不考虑后续开发建设用水量,致使小区扩建后形成“小马拉大车”现象。还有就是,物业部门接管后管理不力,设施的维修改造和技术更新换代没有正常进行,也会加剧水压不稳。甚至有可能导致部分居民吃“定点水”和“夜来水”。

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第三、高楼层通风“好过头”了,冬天要“冷”得多
通风虽然很大程度上是户型决定的,但是同样的户型高楼层肯定比低楼层的通风好,这是共识。不过,高楼层的通风显然有些“好过头”了。尤其是三四十层以上的高楼层,如遇到大风大雨天气,家里几乎是不敢开窗的。如果遇到强对流天气,很多力气小的女孩子,可能连家门都打不开。这不是危言耸听。
更重要的是,有时候高楼层门窗不严丝合缝的情况下,还会出现“灌风”导致的各种怪声。白天还好,因为有白噪音遮挡,声音比较小,到了晚上,那种“呜呜”、“咝咝”声听得瘆人。因此,高楼层装修时,朝北的门窗一定要做好防风处理。
此外,高楼层强通风还会导致另外一个不可忽略的问题,冬天房子里比低楼层要“冷”得多——楼高风大,那北风吹起来可不是盖的。

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第四、高楼层安全系数低、救援难度极大
每一个购买高楼层的人肯定都会关注高楼层的安全系数和救援问题。但鲜有人真正搞懂了。随着科技的进步,建房技术的升级迭代,很多人自认为高楼层的救援问题早就已经彻底解决了。其实不然,纵使是今天在一线大城市,高楼层发生火灾时的救援,仍然是一个大问题。从网上公布的资料,我们了解到,截止到今天,全国救援高度超过100米的救援车,全国不超过10辆,但全国超过30层的住宅高楼不下10万栋。为什么100米的救援云梯很少?归根结底是因为造价贵,救援最高101米的救援车,单价就超过了2400万元。试问有多少城市能够配得起?
过去十年,大量的三四线城市都在大批量建造高层住宅,但是大部分三四线城市几百万的高层住户群体,其配套消防云梯,不超过20辆车,而且这些仅存的救命车,多分散分布在其核心县级市。

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更重要的是,国人的消防水平太低了,国人对消防意识一点都不强,甚至完全不了解,家里更没有消防器材。在此我们提醒所有喜欢高层的人,火灾确实必须重视,买高层,家里尽量备上灭火器、防烟雾面具、逃生速降绳索等,有备无患。

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