第一点：院子的产权存在纠纷对于很多人来说，都是冲着一楼的院子去的，愿意购买一楼的房子，也是因为院子的存在。但实际上，人们在买房的时候，一楼的院子并没有计算在产权面积内。而是开发商自己为一楼的住户所划分的院子，一楼院子前的一片空地，围上栅栏后，就变成了一楼的院子。但实际上，对于一楼的院子来说，是属于小区内的公共面积，并没有划分到一楼住户的住宅面积当中。
这也就导致一楼的院子经常会面临产权纠纷，之前发生过很多这样的事情。其他楼层的住户不满意，不愿意一楼的住户围建院子，所以就产生了纠纷。在其他住户看来，所划分的院子不过是小区内的公共面积，而在一楼住户看来，院子是自己真金白银买来的。因为院子的产权归属，到最后闹得不可开交。如果打算购买带院子的一楼住宅，最好先做好心理准备。毕竟对于一楼的院子来说，一楼的住户，确实是没有产权的。
第二点：院子的缺点比较多很多人喜欢带院子的一楼住宅，主要是可以在院子里种植一些花花草草，平时不仅赏心悦目，而且打理花草也能打发自己的休闲时间。而且还可以在院子里种一些蔬菜，平时想要吃蔬菜的时候，直接可以在自己的院子里摘取。而且在院子里修建亭子、阳光房，都是人们选择购买带院子的一楼住宅的原因。
但实际上，对于带院子的一楼来说，也具有很大的缺点。比如说一楼的院子里蚊虫较多，人们在院子里的话，经常会受到蚊虫的骚扰，尤其是对于南方的一楼住宅来说，这个现象更为明显。平时晚上睡觉的时候，都要关紧门窗，而且还要点上蚊香才能安稳入睡。再加上一些楼上的住户，会随手往楼下丢垃圾，这就使得一楼的院子经常垃圾遍布，如果不经常打扫的话，一楼的院子就会变成“垃圾场”。而对于那些工作较忙的家庭来说，平时根本就没有时间打理院子，最后导致院子几乎荒废。
第三点：想要转手比较困难对于有钱人来说，如果想要拥有一个院子的话，完全可以购买别墅，这样附属的院子才是真正属于自己的院子。而对于那些购买多层住宅和高层住宅的住户，资金实力比较有限。而对于带院子的一楼住宅来说，要比其他楼层的住宅贵很多。笔者之前了解的一个小区，其他楼层的住宅均价在七千多元，而一楼带院子的住宅价格却在一万两千元/平方米。可以说价格存在较大的差距。
而对于带院子的一楼来说，只有那些有老人的家庭才愿意购买。对于年轻人来说，宁愿选择顶楼的房子，也不愿意选择带院子的一楼住宅。毕竟现在城市生活节奏可谓是非常快的，使得很多人平时都比较匆忙，根本就没有时间打理院子。因此，对于大多数群体来说，在买房的时候，更注重的是房子的采光通风效果、隐私性、隔音效果等等，而不是一楼的院子。这就使得带院子的一楼住宅，愿意选择购买的群体也是比较少的。这样的情况下，想要转手带院子的一楼住宅，也比较困难。
对于这3点“硬伤”，你有何看法呢？
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