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PART1
2022年南宁住房公积金政策变化回顾
2021年12月3日 ， 南宁住房公积金管理中心发布推文《政策文件|南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》 ， 细读内容后发现 ， 2022年南宁住房公积金政策主要有7大变化：
1、新政策2022年3月1日起施行 ， 有效期5年；
2、首套/二套公积金贷款额度提高：首套房最高可贷70万元（比之前多了10万元）；二套房最高可贷60万元（比之前多了10万元） 。
3、调整贷款额度计算方式 。 新政策的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数 。
过去的贷款额度 ， 主要受个人/夫妻每月的缴纳额度限定 ， 大致如下：
4、取消房屋面积限制 。 新政仍然是“认房又认贷” ， 但认房的标准 ， 只看房屋套数 ， 不看房屋面积 。 目前执行的政策是：
首套及首次：指名下无房无贷款 ， 第一次买房 ， 第一次用公积金 ， 面积不限定 。
二套首次 ， 即此前未使用过公积金贷款的：要求现个人名下只有一套房 ， 且建筑面积≤120㎡(认房) 。 在购买第二套房且建筑面积≤144㎡时 ， 可使用公积金贷款 。
二次公积金贷款 ， 即此前已使用过公积金贷款的：要求公积金贷款需结清(认贷) ， 目前无房或只有一套房 ， 建筑面积≤120㎡ ， 在购买第二套房且建筑面积≤144㎡时 ， 可使用公积金贷款 。
注意 ， 这里是指全国范围使用公积金的次数 。
新政取消了房屋面积限制 ， 此前的房屋面积多少 ， 购买第二套房的面积大小 ， 都放松了限制 。
（目前南宁住房公积金贷款关于面积的限制）
5、贷款额度不得高于房屋总价扣除首付款金额后剩余的价款 。 例如：房子总共100万 ， 首付款40万 ， 贷款金额不得超过60万；
6、不得高于按借款申请人还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）确定的贷款限额 。
7、异地贷款给予支持 。 即户籍地、缴存地都在广西北部湾经济区城市（南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）内符合规定条件的缴存住房公积金的职工 ， 也可向南宁公积金中心申请公积金贷款 。 （关于异地公积金贷款政策 ， 此前某个阶段内是暂停支持异地贷款的） 。
小结：整体而言 ， 2022年南宁住房公积金贷款政策的变化 ， 是适当宽松的 。 而且异地公积金贷款也相应地放松了 。
PART2
贷款额度计算方式详解
南宁公积金新政发布后 ， 不少人对新的贷款额度计算方式非常期待 。
2022年1月16日 ， 这个细则终于来了 ， 目前正在征求意见中 。
细则的文件很长 ， 想了解更多可点击：《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(征求意见稿)
根据政策 ， 公积金贷款额度的计算方式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数 。
公布的细则中 ， 对这些要素进行了约定：
这样看可能不够直观 ， 我们用案例来解读 ， 大家会更容易理解：
案例一：
莫先生是一家事业单位的职工 ， 已连续缴存5年 ， 每月个人住房公积金扣款1100元 ， 个人和单位合计缴纳公积金2200元 。
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