想贷款？利息怎么算？搞清楚原理，就不会被忽悠。
一边是银行工作人员的滔滔不绝、口若悬河，另一边是频频点头、云里雾里，不知道到底听懂了没有。
【 房贷|房贷如何选择还本付息方式？搞清楚原理，就不会被忽悠了】当很多人需要房贷买房的时候，对于上面的场景，经历过房贷买房的人深有体会。对于买房人来说，房贷最关心的无外乎就是利息了，如何还本付息最省钱几乎是所有房贷人的苦恼。
本篇文章就是为了满足即将房贷或其他需要贷款的人士应该如何选择还本付息方式，不再让自己房贷还款稀里糊涂。
现在去银行贷款，银行一般都会给出两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。从字面上看，两种还款方式也就一字之差，看似差别不是很大，其实这里面的学问大着呢。如果不清楚这两个概念，就有可能多还贷款利息，甚至被忽悠，稀里糊涂地多还款。
既然是贷款，首先就要明白一个概念，就是年化利率，利率高，表示还款多，利率小，还款的金额也会少。
我们现在举个简单的例子。如果年利率是6%，那么月利率就是0.5%，每个月都要去银行还钱，还的钱包括两个部分，一部分是贷款本金，另一部分是贷款利息。
假如某人共计贷款12万元，要求一年内还清本息，每个月都要还款，也就是说，贷款12万元的本息要分12期还清。
那么一共需要还多少钱呢？有人说一共贷款12万元，一年还清，一年的利率是6%，所以就可以算出这个利息了，结果就是12*6%=0.72万元。
这个做法对不对呢？这个做法是错误的。
如果真的去借款，就会发现最后的还款的利息达不到7200元这么多，这是为什么呢？
这就不得不提出两个概念，一个是等额本金，一个是等额本息。
什么是等额本金呢？就是每个月还款里面，本金是固定的，贷款12万元1年还清，每个月需要还的本金就是1万元。
但是，每个月除了还款本金外，还要还利息，那么利息每个月需要还多少呢？
首先来看看第一个月需要还多少利息？欠银行12万元，月利率0.5%，那么利息就是12*0.5%=600元，这600元利息，是所欠12万元在一个月之内产生的利息。
所以，第一个月需要还款本息合计为1万+600元=10600元。
现在来计算第二个月需要还款多少？本金还是1万元，但是利息却发生了变化，因为第一个月已经还了本金1万元，所以第二个月本金就只有11万元了，那么银行的利息就是11*0.05%=550元，比第一个月利息少了50元。第二个月需要还款金额本息合计为10550元。
按照以上算法，到最后一个月还款的时候，仅欠银行1万元，那么利息就是50元了。
从上面可以看出，每个月还款的利息是不一样的，从最开始第一个月600元，到最后一期利息50元
1年12期总共还的利息就是600+550+500+……+50=3900元。
比按照之前的利息算法得出的7200元利息少了3300元。
最后还款的利息为啥不是7200元呢？这是因为每个月都在还款，本金每个月都在减少，而利息的计算是按照剩下的本金计算的，所以每个月的还款的本金是一样的，但是利息却是按照等差数列的方式逐步减少的。
这样看来，等额本金的还款方法的一个好处就是，它的总的还款金额比较少一些。
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