??等到正式拍卖那天，我是既兴奋又紧张。上午十点，拍卖正式开始了，一整天我的心思都不在工作上面，时不时掏出手机看看。但令人纳闷的是，直到晚上睡觉了都还没人报价。等到第二天上班，我想肯定没人买了，可到最后一个小时，其中一个人居然加了500块钱。
??原来，拍卖不止是心理战，最后还搞偷袭。
??不过，有了一次拍卖的经验，我的胆子也变得大了起来，法拍房可能并没有想象中那么恐怖，总不能刚好我买的房子就出问题了。
??抱着这种侥幸心理，我开始远程看房。其实我对房子也没什么过分的要求，价格能接受，能住人就行，当然最好能赚一笔，起码不能亏。
??然而，我原本以为的捡漏，却最终险些入坑。
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??摸索了一个多月之后，10月中旬，我终于看到一套感兴趣的房子，青羊区、二环内，近90平的电梯房，装修尚可，起拍价刚好100万出头，比市场价便宜近50万。
??于是，我让朋友去实地探访一番，需要确认是否有人居住，当时得到的情报是没有，我就放心了。
??本着对平台和法院的信任，以及我零零碎碎看法拍房半年多的经历，索性我就下单了。20万保证金，直接付了。
??等到11月初，又是一个上午十点，拍卖正式开始。这次的拍卖周期是60天，等到有人正式报价之后将会变为24小时。显然战线拉长之后，要比上一次紧张多了，既怕自己拍不到，同时又怕到手的房子真的有什么问题。
??第一天，依旧没人出价。一周过去了，丝毫没有动静。随着时间的变化，我的情绪也变得越来越焦躁不安，忍不住加了一次价，5000元，说来也是奇怪，加价之后我对房子更加不放心了。
??于是，我又麻烦朋友去看一下房，而这次的消息却是有人在住，而居住的人是签了十年租约的租客，当事人对于房屋被拍卖并不知情。
??法拍房会遇到这样一种情况，“买卖不破租赁”，这是法拍房常见的陷阱之一，就算过户后租赁并不会自然解除，就成了问题房。好巧不巧，被我摊上了。
??简单来说，这个问题网上经常爆出的法拍房纠纷如出一辙，拍到房子的人，虽然有了产权证，但始终没办法入住。
??换句话说，钱等于是打水飘了。
??而此时，距离拍卖成交只有不到10个小时了。
??接下来的时间，我整个人的状态是坐立不安、无心茶饭和工作。脑海不停的试想着，未来将会面临的种种问题。
??等到第二天一早，我惊喜地发现有人加价了！原来还是有人喜欢最后偷袭！但好在，这场拍卖已经与我无关了，一下子释然了。过了一段时间，保证金打回到我的卡上，一切就像没发生过一样。
??经过这一次法拍房经历，我可能会更加谨慎了，都说今年是买房的时间窗口，我打算还是规规矩矩买新房，否则再像2020年那样白忙活了一年，换来是“虚惊一场”，实在不值得！所以，没有太多经验，还是谨慎入局法拍房，眼看着成都2021年均价已接近1.9万元/平方米，两手空空的我在出租房里，对着最高法遏制炒作法拍房的消息，拍手称快！
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文章来源:乐居买房
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