??当我看到“最高法遏制炒作法拍房”的消息时，我整个人都是振奋的。
??去年网上淘法拍房的经历又浮现在眼前，一把辛酸泪跃然而上。我是一名刚需购房者，坐标成都，这两年法拍房很火，在楼市限购、房价上涨的情况下，大家都希望通过拍卖的形式以低于市场价的价格“淘”到一套法拍房。
??在“买到就是赚到”的心理预期之下，我差点将自己全部积蓄投入到一个有风险的房产中。法拍房的水很深，需要对房产有充分的背调，同时涵盖多种风险，但我并没有这方面的认知，现在回想起来，“捡漏”并没有那么容易。
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??被访者：今芊鲍
??写作者：小当当
??2016年的时候，全国房价迎来普涨，看着房价一路走高，我对买房这件事失去了信心，尽管，我非常希望拥有一套房子。
??而后几年的房价涨幅，很可能会进一步预支我未来几十年的薪水，可想而知，成为房奴的压力会有多大。但是考虑到以后和女朋友结婚生子，现实是，我必须要有一套房，哪怕是掏空6个口袋。
??从2017年大学毕业开始，我一头扎进上海，目的就是赚钱，计划五年内挣到在老家成都一套房子的首付款。
??可是我高估了打工人的赚钱速度，工作第一年只存下三万块钱，到第二年也才七万多点。再来看下成都的房价走势，2016年的时候八千出头，到了2019年已经达到了1.4万元/平方米，如果一套100平米的房子，首付需要42万，以我的存款远达不到。
??在我心灰意冷的时候，同事买法拍房的经历仿佛给我开了一个机会“窗口”，当时法拍房不限购，而且总价低，一般会比市场价打个六七折左右，市场价200万的房子，起拍价不到140万，的确充满诱惑力。而且这对我来说是个新鲜事儿，正符合我这种差钱的刚需客。
??于是，房产“小白”的我，第一次看房便是在网上看法拍房。
【 房子|买房故事｜在“捡漏”法拍房的路上，我差点耗尽所有积蓄】??一开始觉得法拍房还挺有意思，尤其是加价的过程中，就像一个博弈的过程。
??第一次“实操”是2020年。那时候换了一份工作，工资有了较大的提升，而且这一年我已经攒了差不多20万，再找亲朋好友凑一凑，一套稍偏远区域买套小三房应该不是问题。
??2020年，成都新房市场均价已经接近1.8万元/平方米，核心区更高，眼看着房价蹭蹭涨，我“捡漏”法拍房的意愿就更强烈。
??当时成都法拍房有多火？记得当时竞价数字就达到188次竞价，溢价率高达177.68%，这些火热的字眼反而让我不寒而栗。
??法拍房的火热一大部分是投资客促成，一个巨大的法拍房市场正在形成。单凭阿里法拍平台的数据来看，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，翻了将近一倍。截至去年年底，全国法拍房的拍卖总量已超过150万套。
??转折出现在2021年3月，当时成都出台了政策，将法拍房纳入限购、限售范围。法拍房的市场热度还真下降了不少，我觉得我的机会到了，是时候冲一把了。
??去年上半年，除了工作我唯一在做的事情就是网上浏览和挑选法拍房，但是法拍房的风险还是有的，由于不在成都，无法做到实地看房和背调，所以迟迟不敢参与拍卖活动。
??到了8月份，我打算找个房子试试水，参与一次拍卖，但不加价。
??为了防止出现差错，我找了武侯区一套二拍的40多平老房子，起拍价82400元，评估价在15万左右，保证金需缴纳16000元。这样的房子，操作风险相对小一点，另外包括我在内，这套房只有三个人报名参与竞拍，敌不动我不动。
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