以某地段的别墅和高层小区为例，10年间，别墅从1.8万/平米涨到4万元/平米，涨了2.2倍，但同地段的高层住宅从1.1万涨到了4.5万，涨了4.1倍。原因就在于，前者的受众较小，而后者的需求较大，在供需作用下，从长期来看，有别墅需求的毕竟只是少数，别墅增值潜力自然不如高层住宅。而且，别墅基本都是144平米以上了，仅契税一项（成交价3%），就侵蚀了不小的利润。
第五，一般人不适应别墅生活。
别墅的选址，一般都是在非闹市区，人流量相对稀少，所以，在交通规划时，往往不会把地铁等公共交通延伸到这里。这样的话，别墅住户的出行主要依靠自驾。一个家庭几口人的话，上班、买菜、孩子上学等等，都需要个人用车，那么，一家人的生活要运转起来的话，起码需要2-3辆车，这是普通家庭所无法承受的。
就孩子上学来说，是很多人买房的出发点，别墅区的学校大都为民办贵族学校，从小学到高中，远不是一个普通家庭能承受的。还有就医，好的医院都在市中心，如果孩子、老年人遇到生病，都还得往市区赶，如果家人把车子开去上班，遇到疾病这样的突发情况，打车也不好打，这是相当棘手的事。
总结一下：别墅好是好，但是建立在强大的经济基础之上，而且家庭情况不一样，如果不充分考虑自己的需求而硬买别墅，当遇到出行、就医、孩子上学等问题的时候，就会显得比较麻烦，这也是不少人从别墅搬回到高层住宅的主要因素。所以，笔者在此建议，买房一定要根据自己的经济和需求来决定，由于优质公办学校、医院基本都在市区，家中孩子要上学，有老人，选择市中心的高层住宅无疑更合适一些。
今日话题：同样多的资金，你会选择市区的高层住宅还是郊区的别墅呢？你的答案是什么呢？欢迎下方留言说说看法。
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作者：纵横论市
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