再加上现在生育两个孩子的家庭不断变多，也会产生换房的打算，如果在一二线城市的话，总价200万的房子面积可能只有90平甚至更小，很显然无法满足实际需求，就更不要说三孩政策了，生育三个孩子的家庭需要更大的房子。所以我认为如果未来多孩家庭数量持续增加，那么总价200万的房子价值可能不会增加，反而会不适应市场。
第三个方面、货币价值
从确定住房商品化开始，房子就注定是一种商品，这也意味着房子价值会随着货币的变动而发生变化。据统计，在近10年里，全国M2货币供应从69.64万亿增加到218.7万亿，在这个过程中，货币供应量不断增加也间接影响了房价。
而按照经济专家黄奇帆的介绍，在未来10多年里，M2增长幅度不会再像过去那样翻两番了。从这点来说，再想让房价翻两倍的愿望可以破灭了，而且国家层面也有表示，未来房价既不能大涨，也不能大跌，这点从“限涨”和“限跌”同时出现中可以看出些端倪。
可以预测，在当下绝大部分家庭都有住房的情况下，在未来5年里，买房更多是出于换房打算，而按照房价2.5万/平计算，现在一套总价200万的房子面积可能只有80平，从换房角度来说，这个面积明显偏小。
总的来说，未来5年，总价200万的房子价值不会有大变化，幅度大致在5%左右，而且考虑到各个城市的差异、房产税、生育政策等具体情况，不同城市的房子价值也会存在差异，所以如果你目前手上有房子在卖，并且有段时间没有卖掉了，可以尝试降价等方式。
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