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南通|2022年住宅实施新标准，高楼或将停建？两类房子要吃香了( 二 )

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一类是新建的多层洋房 。
过去7层以上的住宅才会安装电梯 ， 但根据新的建筑设计规范 ， 高度在9米以上或者4层以上的房子就要安装电梯 ， 既包括符合条件的老旧小区 ， 也包括新建的多层住宅 。 相比之下 ， 高层住宅有电梯的优势弱化了 ， 而多层洋房也会安装电梯 ， 并且多层洋房的居住优势更加凸显 。
高层住宅的公摊一般在25%以上 ， 而多层洋房的公摊一般在10%~20%之间 ， 得房率高 ， 大多以板楼为主 ， 通风采光效果也很好 。 如果同一个小区既有多层住宅也有高层住宅 ， 多层住宅一般在景观更好的位置 ， 绿化率更高 。 国家多次强调要限制楼房的高度 ， 又降低了安装电梯的门槛 ， 这意味着以后多层洋房的居住舒适度会更加凸显 ， 随着人们收入的提高 ， 购买改善型住宅也是将来发展的趋势 。

第2类是基础条件较好、经过改造的市区老房子 。
2021年住建部不仅发布了限高令 ， 还发布了限拆令 ， 以后的城市建设不再是大拆大建 ， 而是结合城市特色 ， 以改造老城区为主 。 一般城镇更新单元中 ， 拆除面积不得高于总建筑面积的20% 。 从2021年到2025年 ， 这5年间会基本完成符合条件的城镇老旧小区改造的任务 ， 许多老旧小区本身地理位置较好 ， 无论是上班族通勤还是孩子上学都很方便 ， 外部优势明显 。
【南通|2022年住宅实施新标准，高楼或将停建？两类房子要吃香了】而旧城改造重点就是要解决老旧小区内部居住方面的痛点问题 ， 不仅会维修电路、水路、网路 ， 还会通过加装电梯、改造停车位等方式 ， 增加老旧小区的居住舒适度 ， 经过改造的老旧小区会迎来颜值的提升 ， 而那些基础条件较好的老旧小区 ， 经过改造之后 ， 还会成为二手房市场上的特色产品 ， 不仅具有地段优势 ， 还具有面积小、总价低的特点 ， 一些预算资金不足的年轻人 ， 可能会看中这类房子 。

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