2020年整个楼市还是处于疯狂状态 ， 让不少购房者也觉得应该还能持续购买 ， 东莞整体涨幅47.8% ， 深圳整体涨幅37.6% ， 广州、合肥、杭州、西安、成都、上海、北京等多地城市 ， 房价涨幅都高达10% ， 2021年上半年长三角地区房价普遍还在持续上涨 。 杭州一度出现了10万人抢房 ， 不少购房者又充满了希望 ， 整个市场像极了2016年的局面 ， 不少抢到房产的人群还在沾沾自喜 ， 房价应该能上涨10% 、20%甚至是30% ， 结果市场发生了变化 。
只涨不跌的时代似乎成为了过去式 ， 进入到2021年下半年以来 ， 整个房地产迎来了180度大转变 ， 9月新房成交单价9757元每平米 ， 迎来近77个月房价首次出现下滑 ， 随后几个月房价还在持续下滑当中 ， 实现了4连跌 。 特别是11月、12月二手房市场成交量下滑超过90% ， 新房市场下滑超过80% 。
以目前的局面去观看楼市出现了极度萧条 ， 面对买房购房者又犹豫了 ， 今年不买房 ， 5年后是“宝”还是“草”？
1、整体经济看似恢复 ， 实际还是处于低迷
2021年江苏和广东两大经济省份的GDP初步预算已经出来了 ， 整体的数据看上去挺不错的 ， 但是GDP并不代表就是老百姓口袋资金 。 特别是进入到下半年以来 ， 大家感觉整体特别困难 。
58同城安居客发起了购房调研中心数据 ， 整体购房信心指数持续下滑65%的购房者认为 ， 在政策调控力度持续需要下 ， 未来绝大部分人都不急于购买房产 ， 先观望市场 ， 再做出打算 。
2、政策比想象的还要厉害
根据中原研究院数据显示 ， 2021年楼市调控次数652次 ， 三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售等众多政策的影响下 ， 楼市呈现出相对较弱的趋势 ， 另外学区房被受到重点的压迫 。
深圳、北京、广州、上海、合肥等多个地区 ， 学区房降价百万已经是平常的事情了 。
2022年买不买房马光远 ， 一句话说透：2022年不买房 ， 5年后城市会两极分化意味着“宝”和“草”同时存在 ， 并且房价迎来爆发式反弹并不太现实 ， 因为此次的调控放松跟过去的不同 ， 整个市场大环境而言 ， 市场政策的放松更多是为了帮助房地产企度过此次难关 ， 也就是说房地产市场不能出现过冷或者过热 。
未来城市间的分化会加剧 ， 位于中心区、人口增量、经济发达、国家中心城市、省会城市、强二线城市 ， 房价还是保持相对稳 。 对于那些三无城市的房地产只能是回归到居住的属性 ， 也许说房地产的附加值基本上都体现不出来了 。
央媒新华社和经济日报也发文定调：谨防楼市价格大起大落 ， 稳定楼市才是理想状态 ， 既要压制房地产市场泡沫 ， 又要防止大涨大跌 ， 维护刚需购房者合法权益 ， 大力发展保障性住房 ， 努力实现人人住有所居 。
2022年的房价基本上也定调 ， 各大机构给出相关预测：
易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态 ， 整体房价由涨转为跌下降1% ， 创下本世纪以来最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高 ， 最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 ， 大城市聚集大量人才 ， 房价就有上涨空间 ， 对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态 。
【房价|今年不买房，5年后是“宝”还是“草”？马光远说透了】
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