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导语：近两个月 ， 多家房企开启“甩卖”模式 ， “国家队”成为接盘主力 。
文|一市财经
房企“甩卖”之风延续到了2022年 。
1月28日 ， 世茂集团发布公告称 ， 将以45亿元的价格出售上海外滩茂悦酒店 ， 由上海地产接盘 。 在此前短短一个月内 ， 世茂集团就已连续出售包括香港维港汇项目、上海北外滩项目、亚运城项目在内的三个项目 ， 总售价约46亿元 。
然而对于房地产企业而言 ， 世茂的情况并不是个例 。 据贝壳研究院统计 ， 房企2022年预计到期债务约9603亿元 ， 比2021年下降约25% ， 但仍处于接近万亿元的偿债规模高位 。
2021年三季度以来 ， 一些资金紧张的房企一直在想尽办法偿债 ， 例如恒大、融创、富力、佳兆业、奥园、雅居乐等企业均在通过出售资产给自己“回血” 。
1月6日 ， 承债式并购贷款政策落地 。 针对出险企业项目的承债式收购 ， 相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标 ， 这一政策不仅为房企打通了并购融资通道 ， 同时也减轻了因出险企业项目收并购所带来的债务监管压力 。
在2022年一季度偿债高峰即将到来之际 ， 为了化解流动性风险 ， 房企“甩卖”资产谋求自救的趋势或将持续下去 。
多家房企开启“甩卖”模式
2021年以来 ， 房企接连不断的“暴雷”消息为行业敲响警钟：自救要趁早 。
曾放出“除了我们以外都有可能暴雷”豪言的孙宏斌早早打起了算盘 ， 事实上 ， 融创偿债压力并不算小 。 据不完全统计 ， 2021年10月以来 ， 融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血 ， 促进资金面恢复 ， 总计回笼资金约300亿元 。
2021年内融创两次出售贝壳股票 ， 回笼资金68.9亿元 。
11月 ， 融创与滨江集团达成16.73亿元的项目股权交易 。
12月 ， 融创以26.8亿元的价格出售上海写字楼、杭州酒店及写字楼等三个项目 。
12月 ， 融创昆明文旅城项目发生股权变更 ， 接盘方为珠海国企华发 ， 价格14亿元 。
2022年1月17日 ， 融创将持有的甘露山文创城项目35%股权转让给武汉城建 。
2022年1月18日 ， 融创一江源项目发生股权变更 ， 大股东由融创变更为首创置业 。
近日 ， 融创又陆续退出了多家项目公司 ， 包括常州融誉置业有限公司、陆家嘴国际信托有限公司以及杭州融澜房地产开发有限公司等 。
在一系列“花式”自救之后 ， 融创债务压力得到缓解 ， 截至目前并未发生实质性债务违约 。
与此同时 ， 同为行业排头兵的万科也在卖项目 。 不过相对而言 ， 早早喊出“活下去”口号的万科显得从容很多 。
1月24日 ， 万科海外出售了位于英国伦敦的一宗投资物业 ， 出售所得款项净额估计约5600万英镑 。 对于此次出售 ， 万科海外表示 ， 部分所得款项净额将用于支付此前从万科香港手中收购的位于香港的投资物业项目 。
如今 ， 万科仍在高呼“活下去” 。 但值得关注的是 ， 1月27日 ， 万科发行了2022年首期30亿元中期票据 ， 拟用于商品房项目建设 ， 发行利率为2.95％ ， 这是今年首单房企项目建设票据 ， 这无疑是缓解了其流动性压力 。
以融创、万科为代表的房企 ， 如今正在着手调整经营策略 ， 通过出售文旅或投资项目来缓解流动性压力 ， 也有一些房企将优质的核心资产出售 ， 以展示自救的决心 。
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