如果没有这个东西 ， 购买的房子就是不合法的 。 法律不承认的东西 ， 说不清道不明 ， 在发生问题的时候就不能收到相关的保护 。 所以 ， 人们买房第一个要问清楚的就是有没有手续 ， 有没有房本 。 严格意义上而言 ， 没有产权是不能进行房屋交易的 。 城市中的房子很少有这种情况 ， 没有产权的房子主要集中在农村 。 农村的房子比较特殊 ， 因为我们从小就知道 ， 土地是国家的 。 在农村土地属于集体 ， 所以盖在农村土地上的房子也是集体的 。 我们很少听说农村的房子有房产证 。
这种房子原则上而言是不能进行房屋交易的 。 所以 ， 我们很少听说有人买农村的房子 。 就是现在国家搞乡村振兴也没见过国家给农村的房子发房产证的 。 因为这些房子只有使用权没有产权 。 国家不给颁发房产证 ， 有些地方虽然有当地政府的手续可是也属于小产权房是不能交易的 。 想要回村买房 ， 还是要搞清楚政策为好 。
小产权命运已定以前的人们想尽了办法要从农村出去 ， 现在的人们想尽了办法想要回到农村 。 真是时代不同了 ， 人们的想法不一样了 。 以前的农村没有发展的前途 ， 人们为了摆脱贫穷离开了家乡 。 现在农村地区得到国家的大力扶持变得越来越好 。 那些常年漂泊在外的人们也想回乡安定 。 可是三十年河东 ， 三十年河西 ， 出去容易回来难 。 不管是在大城市还是在小乡村 ， 人们最大的问题就是房子 。
很多人思乡心切 ， 每年等到过年的时候才能回家 。 这些人回家还有个容身的地方 。 可是在更早年离开家乡的人 ， 他们可能就没那么幸运了 。 房子和土地都没有他们的份儿 ， 现如今年纪大了想要回到家乡 ， 居然连个住的地方都没有 。 很多人打起了买房的念头 ， 可是又不敢买 。 因为农村的房子是小产权房 ， 它们的命运已经注定 。 这样的房子是不能买卖的 ， 风险很大 ， 一旦构成买卖行为 ， 不出问题则已 ， 一出问题就是解释不清楚的问题 。 法律是不会保护小产权房的 ， 所以购买了小产权可能会吃亏 。
难道小产权房就没有法律效力吗？这个当然也不能完全的肯定 ， 因为小产权房如果得到相关部门的认可后 ， 也是具有法律效应的 ， 也是可以交易的 。 不过 ， 一般人很少会有这样的机会 ， 毕竟农村的土地都是集体所有的归国家所有 ， 也不用再次进行确认 。 小产权房子再好也要慎重 ， 买房买不好可是后悔也来不及了 。
结语现在很多房地产行业就是拿捏住了消费者的心理 ， 他们以各种理由让消费者购买小产权房 。 作为消费者只能自己去分辨了 ， 因为买卖行为是自愿的 。 在合理的合法的范围内 ， 购买小产权虽然很实惠 ， 可是这样的房子毕竟很少 ， 一定要睁大眼睛好好选择 。 根据国家的相关法律条文 ， 小产权的命运已定注定了 ， 不要再借着油头忽悠套路人们了 。
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