销售|新年开局“冷静” 房企放缓节奏丨2022年1月杭州房企销售TOP20

??与2021年1月相比，2022年的杭州楼市开局，颇显“冷静”。
??从供应端看，新房的新增供应套数不到3500套（截止1.24），同比跌幅达84%。供应主要集中在外围区域，核心区供应相较于去年同期，有较明显的缩减。
??供应同比去年大幅缩减，除了春节较去年提前，主流房企普遍在销售端偃旗息鼓之外，更重要的是，在去年相对火热的行情下，杭州于1月份颁布了杭五条新政，新政之后供应开闸，红盘、热盘倾巢而出，继而推高了去年1月的整体供应。
??从成交端看，结构性行情依然显著。核心区摇号不止，去化不愁；外围区域即使推出了特价房、买车位送精装包等各种名目的优惠，销售去化表现仍然一般。
??供应缩减叠加成交下行，导致整体的成交量处于低位，1月3000余套的新房成交仅为去年同期的1/4。
??行情分化，核心区供应紧张，外围区域以“优惠”换量的情形仍将持续一段时间。不过随着政策端利好的持续释放以及年后望江等区域热门项目的入市，市场的热度将有所提升。
??告别艰难的2021，迎来全新的2022，房企在新起点会有怎样的新开始？又如何为全年发展积蓄能量？克而瑞浙江区域发布《2022年1月杭州房企销售前20》，解读头部企业的运营之道。
??恭喜万科地产、绿地控股、融创中国荣膺2022年1月杭州房企销售流量榜三甲！
??恭喜万科地产、融创中国、九龙仓位列2022年1月杭州房企销售权益榜前三！
??恭喜万科地产、绿地控股、宋都集团成为2022年1月杭州房企销售全口径榜三强！
??流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
??统计口径
??◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
??◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
??◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
??◆统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间均为2022.1.1-2022.1.23，统计范围均覆盖杭州全市包含富阳、临安。
??榜单发布

??榜单解读
??榜单概述
??? 单盘业绩能否高转化成为上榜关键
??流量榜中，首位门槛超过33亿元，前3房企门槛为12亿元，前10房企门槛为4亿元，入榜门槛2亿元。前3流量金额合计约60亿元，占前20流量总额的48%。
??权益榜中，首位门槛超过25亿元，前3房企门槛为9亿元，前10房企门槛为4亿元，入榜门槛1亿元。前3权益金额合计约47亿元，占前20权益总额的41%。
??全口径榜中，首位门槛超过34亿元，前3房企门槛为13亿元，前10房企门槛为5亿元，入榜门槛2亿元。前3全口径金额合计约63亿元，占前20全口径总额的43%。
??各梯队门槛与去年同期相比，均有所下降，究其原因，主流房企普遍在春节前放缓了推盘节奏。基于此，单盘业绩表现突出，往往能帮助企业在榜单占得一席之位。典型如北辰实业依靠聆潮府的高业绩、赞成集团借助国潮中心的销售纷纷实现上榜。
??年后，随着主流房企在销售端的发力，将助推业绩快速上涨，或将改变榜单梯队格局。

销售|新年开局“冷静” 房企放缓节奏丨2022年1月杭州房企销售TOP20

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