深圳市|2022年深圳楼市十大预测深圳楼市|安居房|二手房

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深圳楼市度过了艰难的2021年，
这1年，

开发商还不起债，中介关门失业，
卖房者降价滴血甩卖，打新者维权。
每个楼市参与者，都是一副狼狈相。
终于，
我们迎来崭新的2022 。
2022年深圳楼市将会发生什么？

特此推出深圳楼市十大预测。
预测一：
《房地产税征求意见稿》出台

房住不炒，房地产税将会增加房产持有环节的成本，对于房产投资行为产生较大影响。深圳作为民间公认的房地产税试点城市，预计最快今年内，将会出台《房地产税征求意见稿》。

从意见稿到正式发布，中间还需较长时间，因此不必过于惊慌。房地产税出台后，将会在短期内对房价产生抑制作用。然而，房价的长期走势，更受城市竞争力、经济状况、人口、收入水平、供需关系等影响。
预测二：
“二手房指导价”微调
2020年7月15日，深圳715新政：深户3年，增值税2改5 ，豪宅税750万。 3条重磅政策为楼市灭火。
2021年2月8日，深圳208政策：出台二手房指导价，重新追溯离异，金融紧缩，深圳楼市从此一夜入冬！

官方背景人员解读指导价时说过：指导价原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。

那么，指导价实际上已经成为官方用来调控市场的一种手段。 2022年，推测指导价会进行微调，且偏向于会向上微调。
预测三：
《出租行为规范》出台，房东需纳税
【深圳市|2022年深圳楼市十大预测】美国有一句俗语：你有两件事躲不过，死亡和税收。
2021年，中国加大税收征收和处罚力度。微商一姐薇娅，因偷税漏税被罚13亿。电商大佬龚文祥，被要求补缴税款数千万，直接宣布破产卖房。
严格意义上讲，出租房屋产生收益，是需要纳税的。然而实际上这些年来，很少有人会主动申报纳税。除非因租客小孩上学等需求办理了《房屋租赁凭证》，才会不得不交税。
现在，随着《出租行为规范》的预期出台，对房东出租房屋纳税的要求将会更加明确。只是，这额外增加的税务成本，将会由房东还是租客来承担，就不好说了。
预测四：
新购安居房满10年将不能出售
寸土寸金的深圳，任何一块土地都非常珍贵。深圳市政府为了保障普通百姓的居住权益，专门规划修建了公租房、安居房、人才房几种保障性住房。
安居房在上市时，价格已经远低于周边商品房，这是政府给居民发放的福利。
然而，过了一定年限，安居房一旦可以转为商品房，那么这中间的价差就消失了，这个福利就产生了一个巨大的套利空间。

那么，如果个人新购置的可售型保障房（安居房），取消10年后转商品房通道，将会打击安居房申请中的投机分子。当然，对于真正要申请安居房的人来说，也要好好考虑，当安居房和商品房之间的连接断掉之后，申请安居房还是不是一个好的选择。

深圳市|2022年深圳楼市十大预测

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