云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

深圳市|2022年深圳楼市十大预测( 二 )

二手房深圳市深圳楼市安居房


预测五：
更多学位划分启用电脑派位
近日 ， 龙华区教育局将10所学校的招生范围进行了公示 。 其中 ， 首次提出对部分公立学校实行电脑派位招生！
此次公示将进行电脑派位招生的学区 ， 位于位于龙华上塘片区 ， 由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成 。



这是深圳公立学校首次提出电脑派位招生 ， 对于深圳学位房的影响 ， 意义非常重大 。
此次龙华区的改革试点 ， 推测深圳其他区也会跟进 ， 做一些类似尝试 ， 但是短期内不会较大范围展开 ， 以免对市场产生过大冲击 。
预测六：
金融环境总体宽松
2021年 ， 深圳金融环境总体非常紧缩 ， 很多购房者的购房成本白白增加几十万 ， 还有不少人被抽贷 。 金融行业从业者也不好过 ， 很多人转行 。
2021年底开始 ， 央行连续降准降息 ， 并扬言要把货币政策工具箱开的再大些 。



2022年 ， 可以预见央行还会继续有动作 。 总体金融环境将会相当宽松 。

预测七：


二手房成交量触底回升 ， 但不会过热
2021年深圳二手房成交量4万套 ， 成交量同比2020年直接腰斩 ， 创下近15年来的新低 。
过去深圳二手房成交量正常水平是5000套左右 ， 超过8000套表明市场升温 ， 超过1万套则表明市场过热 。
而2021年平均每月成交仅3000多套的水平 ， 刚刚过去的12月份更是下降到2000套左右 。 最惨的是10月 ， 成交量仅1605套 。

预测2022年深圳二手房成交量将会触底回升 ， 但是就算是回到曾经的普通水平也比较难 ， 因此不用担心成交过热 。
预测八：
二手房成交价触底回升 ， 总体平稳

根据国家统计局数据 ， 2021年12月 ， 深圳二手房成交价环比上月跌幅0.4% ， 在一线城市中跌幅最大 ， 并且已经连续下跌8个月 。
最近20年来 ， 深圳楼市一共出现过2次个盘腰斩行情 ， 第一次是2008年 ， 以龙华的金地梅陇镇为代表 。

第二次就发生在2021年下半年 。 代表楼盘是福田八卦岭片区的热门小区——八卦岭宿舍 。 八卦岭宿舍2020年最高成交单价曾到过17.1万 ， 而最近低谷期则仅需单价7.5万 。 考虑到片区产权复杂 ， 既有住宅 ， 又有宿舍 ， 综合下来 ， 降幅也有50% 。
当然 ， 这是极端情况 。 但是一般极端情况的出现 ， 预示着转折点的到来 。 预计2022年 ， 深圳二手房成交价触底回升 ， 总体平稳 。
预测九：
新房入围难度总体不高

2021年深圳新房积分入围难度 ， 经历了由难到易、由积分高到不需积分的变化 。 2021年3月 ， 光明新盘宏发万悦山 ， 创下了72.3分的最高积分入围记录 。
到了2021年下半年 ， 形势急转直下 ， 超级网红盘华润城润玺二期、前海润峯府等都不再需要积分 。

预计2022年 ， 将会延续目前的现状 ， 新房入围难度总体不高 。 大部分新房认筹即入围 。
预测十：
新房维权案例不断

2021年深圳新房维权案例很多 ， 从东到西 ， 从坪山到宝安 ， 从售楼处到网络上 ， 各式花样维权屡见不鲜 。
维权内容也是多种多样 ， 开发商破产、户型图名副不实、霸王条款、不退定金、装修用材与宣传不符……数不胜数 。

预计2022年 ， 这类新房维权类事件 ， 还是会继续层出不穷 。
以上是2022年深圳楼市十大预测 。 会应验几条 ， 我们年底再来检验 。

推荐阅读


上一篇：购房置业|我为什么不看好广清产业一体化发展？

下一篇：济宁|2021年12月70城房价数据出炉！济宁有何变化？