佛山|东外滩板块电梯房品质户型较好对口齐一小学瀚杨苑测评土地使用权

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【佛山|东外滩板块电梯房品质户型较好对口齐一小学瀚杨苑测评】

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东外滩板块电梯房、品质户型较好，对口齐一小学|瀚杨苑测评00 导语
这篇文章会给大家详细分析瀚杨苑的情况。
瀚杨苑是对口齐一小学品质较好的小区之一，是预算有限，希望满足基础自住又想读名校的家庭首选。
01 小区分析
1.1 基础信息
小区名称：瀚杨苑
区域板块：杨浦-东外滩
单价：9.2万左右
总价：住宅三房1400万左右
产品：2001-2003年房龄，楼梯/电梯，多层/高层，容积率2.2 ，车位50 ，户数272户
物业：冬迩物业，物业费1.2元/月/㎡
租金：二房10000左右
特点：同片区第二梯队，适合自住
1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道
2001-2003年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。楼道里比较干净，信箱也比较完好，整个电梯间很亮堂。

1.4 环境&设施
小区绿化覆盖率比较高，地面车位还是比较紧张，小区有一个供居民锻炼的街心花园，而且维护的比较不错。小区门口有个喷水池，水没有替换过，整体观感不太好。

1.5 物业服务
物业为上海冬迩物业管理有限公司，整体管理的还是比较不错的，计划和负责人的信息都张贴在小区宣传栏，让小区居民可以了解更多物业管理的方方面面。

1.6 居民结构
小区内部大多数是本地居民，小部分是新上海人，中等户型为三口之家为主。老人在小区里晒太阳聊天，小夫妻带小孩，邻里关系十分融洽。

02 户型分析和购房推荐
2.1 户型分析
二室二厅， 102平

这样的南北通透的户型，主卧次卧均朝南，餐厅与客厅连通带阳台朝南，总体采光通风非常好。总价能够控制在800万以内，还是比较不错的选择。此户型紧凑实用，三口之家可以选择。
二室二厅， 101平

主卧朝南，一个次卧朝北，，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住，实在是学区自住两相宜。
和上面那个二房相比总体面积大致一样，这个户型多了储物间，方便整理物品，餐厅连通客厅朝南带阳台，整体户型还是不错的。

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