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|楼市再传大消息！这个省提出：降首付( 二 )


或许有读者会问：首付比例难道不能低于2成吗？
其实这个“红线”不是不可以突破 。
传统观点认为：首付比例过低 ， 会产生类似美国2008年到2009年的次级贷危机 ， 带来系统性金融风险 。
这其实是传统的、西方经济学观点 。
在中国 ， 情况可以有所不同 。 我就一直建议 ， 给中低收入阶层、多子女家庭更多的购房政策支持 ， 比如把首付比例降低到1成 ， 按揭期限拉长到40年甚至50年（两代人接力） 。
在香港 ， 2019年就出台了首次置业者可以首付1成、贷款9成的政策 。
【|楼市再传大消息！这个省提出：降首付】首付降低 ， 如果购房者断供怎么办？
在中国的制度下 ， 不用担心这个问题 。 政府可以给享受特别首付的人签合同 ， 如果购房者供不起楼的时候 ， 由政府接盘其房屋30%到70%的所有权 ， 政府来“协助供楼” ， 房屋性质变成共有产权住房 。 业主有能力的时候 ， 政府再低价把购入的房屋产权卖还给业主 。
随着数字货币、人脸识别等AI手段的普及 ， 个人信用会大幅提升 。 再加上有“商品房”和“共有产权住房”相互转换机制 ， 不用担心什么次贷危机 。
降首付 ， 安徽为什么走在了前面？是安徽稳增长的压力大吗？
其实安徽2021年经济增长还是不错的 。



上图是各省的2021年GDP数据 ， 安徽经济总量位居全国11位 ， 增长了8.3% ， 名义增速为11.1% 。 2021年的GDP增量是4279亿元 ， 赶上了湖南、超过了河南的增量 。
下图是安徽省2021年前11个月房地产行业的情况：



整体上增长不错 。 但隐忧是：2021年卖地面积大幅减少 ， 新开工面积大幅减少 ， 这会在很大程度上影响2022年的经济增长 。
所以 ， 安徽有点急！
下面是2021年各地市的房地产投资情况（前11个月）：



内部出现了剧烈的分化 ， 有四个城市房地产投资是负数 ， 其中蚌埠大幅下降了28.2% 。
很多人最近都注意到了这样一则消息：安徽蚌埠2021年经济增速为0% 。
为什么蚌埠“绷不住了”？ ， 房地产投资大幅下滑肯定是重要的原因 。 另外 ， 全市第二产业规模以上工业增加值也大幅下降了21% 。
还有一个有意思的原因 。 下面是上观新闻的截屏：



应该说 ， 蚌埠代表了一大批中西部普通地级市的现状 。 这些城市最大的问题 ， 是产业缺少竞争力 ， 人口竞争力也不强 。 当经济处于下行周期的时候 ， 容易“水落石出” 。



上图是安徽第七次人口普查情况 ， 过去10年蚌埠的人口并没有下降 。 可想而知 ， 那些人口竞争力更弱的普通地级市 ， 日子更难过 。
降低房贷首付 ， 可以带来一些效果 ， 但对于改变整个城市的投资价值、发展趋势 ， 基本上没有什么用 。
安徽全省提出降首付本身 ， 是一个重要的政策信号：意味着房地产行业的基本面 ， 仍然在继续走向宽松 。
如果你是刚需、改善 ， 现在可以考虑出手买房了！但投资 ， 尽量到中心城市、核心片区 ， 远离普通地级市 。

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