这种过户方式,在国内还是比较普遍。原因就在于老人没有财产分割意识,子女也不好提出来,以免引起老人不快。所以只有当老人去世以后,房子作为遗产过户给子女。事实上,老人生前没有主动把房产过户给子女还有一重考虑,那就是怕子女将来不孝顺自己。另外,这类过户方式之所以让大家乐于接受,原因在于不会产生相关的大笔税费,比如契税,个税,评估费啥的,仅仅需要交几百元、几千元不等的登记费与公证费就完结,办理流程手续也简便。
值得注意的是,由于国内没有开征遗产税,这种过户方式看似最划算,但其实也有很大的后遗症。正如前文所说,如果家庭子女较多,生前老人没有提前立好遗嘱,很有可能引起子女之间为分割房产而闹得不合,如果某一个人独立继承房产,还要求其他继承人书面放弃继承才可。另外,身后过户办理时,虽交费用少,但继承来的房产最终可能面临转卖变现处置,根据是否是满五唯一区别,还应交个税,这里比例是20%。
看完上面3种房产过户方式总结,相信大家心里有数了。为了便于理解操作,笔者再总结一下,看似身后过户房产简单且省钱,但从长期看,这个费用还是跑不掉,即有20%的个税,不仅远高于买卖过户2.5%税费,也高于赠与过户4.25%的税费,而且身后过户还有可能因为未留遗嘱导致子女分割房产产生不合。综上,比来比去,还是生前买卖过户方式最合适。
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