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|就算大家再讨厌期房，期房也不能被取消，来看看这4个原因

【|就算大家再讨厌期房，期房也不能被取消，来看看这4个原因】|就算大家再讨厌期房，期房也不能被取消，来看看这4个原因

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|就算大家再讨厌期房，期房也不能被取消，来看看这4个原因

期房在尚未完成建设的时候就开始售卖 ， 到建成期间开发商的资金出了任何问题 ， 购房者都要承担买到烂尾房的风险 ， 因此期房制度也一直为人所诟病 ， 那国家为何还不全面取缔期房呢？主要有以下4个原因：

第一 ， 人们的购买力有限
一方面房改二十年来 ， 社平均工资涨了几倍 ， 而房价却翻了十几番 ， 一般家庭想凭一己之力拿下一套房并不是那么简单的；另一方面在我国“房住不炒”的大背景下 ， 相关部门对贷款实行严格监管 ， 我们即使能顺利取得贷款 ， 也要偿还不少利息 ， 这又是一笔不菲的购房成本 。 而期房周边的配套尚未完善、房子的销售情况尚未可知 ， 整体的价格要低于同一地段的现房和二手房 ， 这对大部分购买力不足的家庭来说都是一大利好 。
如果市面上所有的房子都变成现房 ， 会有更多的家庭买不起房 ， 如果住房问题得不到解决 ， 人们的工作、孩子的上学都可能成为大难题 ， 房地产行业也会进入全面下行期 ， 当国家经济发展的动力不足时 ， 人民住有所居的目标也很难被实现 。

第二 ， 房地产的周期性长 ， 开发商需要项目运作的资金
小区落成前要经过很多流程 ， 所有项目都完工至少需要两三年的时间 ， 而开发商前期拿地、中期建房、后期售卖都需要一定的资金 ， 这还只是一个项目 ， 一般规模比较大的房企手头都有好几个项目一同运行 ， 这些资金只能通过贷款或者售卖期房来回笼 。
如果预售制度被取消 ， 开发商的现金流将得不到保障 ， 经营的风险也会变大 ， 届时房子烂尾的现象非但得不到抑制 ， 还会愈演愈烈 ， 这简直是本末倒置 。 如果大量房地产开发商因此破产 ， 人们的购房热情还会再下一个台阶 ， 由此形成的恶性闭环很难通过其他渠道打破 。

第三 ， 取消后房子的质量可能会有所下降
当开发商手头的资金有限时 ， 部分房企只能通过改换低品质建材等降低房屋质量的手段来开源节流 ， 房子的寿命也会因此受到影响 ， 要是一些小毛病还好说 ， 最可怕的是那些肉眼根本看不见的“暗病” ， 我们根本不知道这些问题会在什么时间以什么样的方式出现 。 而购房者只能以更高的价格买到质量更差的房子 ， 这样看来 ， 期房烂尾的风险不值一提 。
第四 ， 开发商习惯预售
预售制度被取消后 ， 老谋深算的开发商们可不会坐以待毙 ， 他们只能通过其他手段变相的加速企业资金的回笼 ， 这些手段尚未可知 ， 开发商也由此变得更难监管 ， 这对购房者来说未必是一件好事 。

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