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自从2015年我国房地产市场 ， 迎来了一波涨价潮以后 ， 房子更加的炙手可热 ， 我们大部分人往往是穷尽毕生积蓄 ， 换得一套房子；最多的选择就是首付+月供的方式购房 ， 房子到手以后 ， 才是我们拼搏真正的开始 。 每个月要按时往外拿钱 ， 不要以为房子到手了 ， 就万事大吉 ， 等着我们的是源源不断的月供 ， 还有一项支出也是每月必须要付的 ， 那就是物业费 。
按照我所在的小区 ， 是我们当地比较大的小区了 ， 每个月每平米物业费2元 ， 一户平均200元 ， 大约3000户 ， 每个月的物业费就是60万元 ， 一年就是720万元 ， 这里面的成本有门卫 ， 保洁 ， 物业管理人员等人力成本 ， 其他的支出少之又少 。 这720万元里面并没有涵盖停车费 ， 广告费等等其他的一些收入 ， 可见物业收入还是非常之高的 。
物业到底赚不赚钱？这样计算并不是没有道理 ， 因为每个环节都可以查到 ， 我回老家的时候正好遇到高中同学 ， 他目前就在老家做物业管理工作 ， 他说他管理的一个小区一年能赚50万左右 ， 这中间的操作我不便多问 ， 但单从我们一个小县城来说 ， 物业费也就一平米一元左右 ， 而且很多不容易收上来 ， 就是这样还能赚这么多 ， 着实让人吃惊 。 我这么说 ， 肯定会有很多从事物业的朋友出来反驳 ， 因为我们经常听到的声音是“我们物业不容易 ， 每年都亏损” ， 但现在看新闻 ， 也能看到有些小区业主跟物业已然发生冲突 ， 甚至业主重新请来了新的物业公司 ， 但之前的物业也不愿意离开 ， 既然亏损了 ， 还不愿意离开 ， 这中间的原因值得我们玩味 。
这项收益将归业主所有无利不起早 ， 既然伴随着房地产的蓬勃发展 ， 起来那么多的物业公司 ， 这就说明这个行业是盈利的 ， 而且是非常盈利的 ， 不过现在多省出台了新规 ， 物业的好日子将走到尽头了 。 这些收益将归全体业主 ， 这对我们作为房奴的广大业主来说 ， 无疑是一件好事 。 下面让我们来看一下是什么收益 。
2021年中旬 ， 住建部联合各部门发布新规 ， 目的是整治楼市乱象 ， 这也包括物业的一些问题 。 其中 ， 明确规定了物业服务组织利用小区公共的场所盈利的 ， 比如电梯、车位等 ， 应当将这些收益单独记录 ， 同时这些收益应当归小区业主所有 。
这个很好理解了 ， 我们乘坐电梯 ， 正在播放广告 ， 还张贴了很多的广告文案、图片等 ， 这一个个的“摊位”都是广告主问物业租赁的 ， 是按时间付费给物业的 。 此前宿迁就有一个小区 ， 把应收的电梯广告费、车位出租费减去基础成本以后 ， 结余的费用以红包的形式发给了业主 。 所以 ， 此次出台的规定 ， 是从政策上给予了我们明确指引 ， 业主应当索要公共收益 ， 这是理所当然的 。 另外就是 ， 我们有权续约和解聘现有物业 ， 经过全体业主投票 ， 如果占比超过63% ， 即可做出决定 。
【海口|物业真的该全面取消吗？新规来袭，业主或获得一笔长期收入】
总结所以从新规上解读 ， 我们也会发现 ， 物业不会取消 ， 更多的是一种整顿和给予我们广大业主的行使权 。 无论是从我们业主的利益出发 ， 还是从整个行业的规范出发 ， 新规出台都具有积极的意义 。 只有多多听取业主的反馈和意见 ， 搭建一个公开透明的服务体系 ， 这样才能减少冲突 ， 让业主真正感受到家的温暖 。
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