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文：喻义
2022年各地住房贷政策调整自年初以来就有了声响 。 1月12日 ， 北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》 ， 明确降低公积金贷款首付比例 ， 北海也成为今年国内首个降低首付比例的城市 。
国内房价一直居高不下 ， 不仅一线城市房价高达6、7万元/平米 ， 小县城也涨到1万/平米 ， 普通人想在城里买100平米的房子 ， 少则几百万 ， 多则近千万 。 大多数普通人的月收入在3000-6000元之间 ， 显然 ， 目前的高房价已经与当地居民的收入脱钩了 。
就在去年下半年 ， 我国房地产市场出现了罕见的降温 ， 尤其是自9月以来 ， 房价已经达到了“普降”的模式 ， 这也让不少刚需购房者看到了希望 。 根据发布的《2021-2022返乡置业报告》显示 ， 40%的调查人口计划在家乡买房 ， 其中约60%的人计划买三居室的房子 。 近一半的人选择在工作城市买房 ， 占比49.7% 。
随着城市化进程的逐步放缓 ， 未来人们对住房的需求会在一定程度上减少 。 近两年 ， 由于政策的落实炒房客越来越少 ， 再加上疫情的影响 ， 很多城市房屋或多或少都在下降 ， 并且现在购房的观念也发生了很大的变化 。 过去人们买房主要是为了投资 ， 现在买房更多是为了生活 。
尽管房地产行业的黄金时代已经过去 ， 但这并不意味着房地产行业将结束 。 毕竟 ， 虽然有房源过剩 ， 但房源过剩其实大部分发生在三四线城市 。 现在人们对生活品质的追求越来越高 ， 对房子的要求也越来越高 。 在买房时 ， 要注意什么？过来人告诉你 ， 这些房子千万不能买！
首先 ， 切不可为了省钱而选择“道边楼” 。 道边楼 ， 顾名思义 ， 就是靠近路边的建筑 。 相信住过道边楼的朋友应该深有体会 ， 因为这些建筑靠近主路 ， 所以楼下就是商铺 ， 日常购物和出行真的很方便 。 不过到了晚上 ， 马路上的车辆鸣笛声和楼下商铺的嘈杂声会很明显 。 如果户型是南北对流 ， 通风采光确实一流 ， 但也意味着噪音会更大 ， 如果睡眠质量差的人住在这栋楼里就太遭罪了 。 所以有失眠的人 ， 最好不要买道边楼 。
其次 ， “握手楼”也最好不要买 。 握手楼是指楼间间距不合理 ， 如果建筑物之间的距离太近 ， 打开窗户就可以与对面建筑物的居民握手 。 当然 ， 这是一个夸张的比喻 ， 但是建筑物之间的距离太近了 ， 对采光和通风都很不利 。 居住在低楼层的居民常年见不到阳光 ， 室内湿度严重 。 此外 ， 消防通道容易拥堵 ， 万一发生火灾等事故 ， 也可能影响附近的楼房 。 因此 ， 这种握手楼比道边楼的弊端更多 。
还有小产权房 。 小产权房的争论一直没有停止过 ， 因为大家都在质疑能否转正 。 从国家目前的态度来看 ， 小产权房还很难规范化 。 小产权房无法正规化 ， 意味着购房者无从获得房产证 。 众所周知 ， 房产证是非常重要的材料 ， 只有持有房产证 ， 才能保护我们的合法权益 。 因此 ， 这种无法取得房产证的小产权房 ， 尽量不要购买 。
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