购房置业|“新标准”出台，有效“规范”租房市场，不用再担心租房被“坑” 房价

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引言

买房已经成为大家一生中必要经历的挑战，结婚买房也自然而然成了一大项压力，而天价的房让人们望而却步，甚至在北京这种一线大城市，一栋小小的筒子楼价格也上千万，更让人们想都不敢想，所以，只要有新的关于楼盘的政策出台就会引起人们的关注。

疯狂的楼盘炒作引起了国家的重视，为了更好地控制楼价，给人们减轻压力，国家出台了一系列的政策。近些年，有关其的数据显示，房价得到了有效的控制，大部分地区的房价没有了增长的趋势，有少部分地区房价仍有上升意向，但也是小幅度的变化，没有了剧烈的波动。最近不少人就在讨论， “新标准”出台，有效“规范”租房市场，不用再担心租房被“坑” 。

这种逐渐平稳的现象让人们松了一口气。然而，虽然房价没有上涨，但是也没有大浮动的下降，年轻人就业压力本来就大，平均工资低不到一万。面对着百万的房，仍然是无从下手，所以，大部分年轻人则选择了租房这一条道路，不仅少了买房繁琐的步骤和手续费，而且每月的房租也分担了拿出百万买房的压力。

根据数据分析，到现在来说租房的人数越来越多，甚至仍有增加的趋势，估计到了2022年，将达到2.4亿的租房人数，可以看得出来租房的前景越来越好，一片光明。
然而，随着租房市场的一片大火，慢慢的也会变得鱼龙混杂，一些不好的现象也会接踵而来，我们在网上经常能看到一些租客分享的糟心事，渐渐地矛盾开始升级，道德制约不了的事情，就需要法律的出台制止。

为了更好地管理租房市场让房客和租客的合法权益受到保护， 2022年1月1日民法典对房屋的租住有了新的规定和约束。从即刻起，房屋的租住都得按新规执行遵守，大家要提起注意啦！
一、房屋有居住权的不得出租和出售
从2021年起，有居住权的房屋就会受到新规的管控了，那么房子的居住权是什么意思呢？首先，它需要满足两个条件，即向登记机关申请居住权登记和签订书面居留权合同。

以前经常会有一些租客因为不了解居住权而导致某些问题，最终权益受到损害。所以，希望在以后要租房的房客一定要提前了解房屋居住权等一系列的相关知识来保护自己的合法权益。
二、不得随意转租
租房市场越来越乱，就是随意转租搞的鬼。有些租客以便宜的价格收购了一些简单装修或没有装修的房子，然后自己经过一些精美华丽的装修，再次进行租聘，最后自己从中获取高额的利润。这损人利己的行为在租房市场是司空见惯，此次新规的出台便让这种行为走投无路。

新规还对转租有了更为严格的控制。如果租客私自进行转租，则房主有权利自行解除爷租客得租房合同。

三、老租客有优先被告知权
有的租客会签署多年的租房合同，所以就会有一个现实的问题，如果租客在合同签署的时间之前离开房子或者是房主私自提前把房子出售了怎么办？为了更好地保护租客得权益，房主有义务告知租客有优先购买权。如果房主没有进行告知，那么租客可向房东索赔赔偿金。租客有提前被告知即将卖房的权利，同时，房东也有相应告知的义务。