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今天是1月30日 ， 虎年春节将至 ， 先祝大家新春快乐！在除夕前夜 ， 回望2021年二手房市场 ， 发现了一些新的特点 。
一、调控方式变化2021年的二手房市场 ， 要说到最显著的变化 ， 那就是调控方式升级了 ， 一种新的措施“横空而出” ， 颠覆了很多人对房地产的认知 。
去年2月8日 ， 深圳率先在全国推行“二手房指导价” ， 随后宁波、成都、西安、东莞、广州等15个城市陆续跟进 ， 政策出台后 ， 上述15个城市的二手房成交量全线下跌 ， 其中深圳跌幅最大 。 以推行了“指导价”的3个一线城市为例 ， 深圳全年成交4.1万套 ， 同比下跌57%；上海全年二手成交27.2万套 ， 同比下跌8%；广州全年二手成交11.7万套 ， 同比下跌11% 。
【房价|二手房市场发生3大新变化，你认为是好是坏？】成交量下降伴随着的就是房价下跌 ， 据国家统计局发布的2021年12月国内70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 ， 深圳受“二手房指导价”影响最大 ， 去年12月环比11月跌幅0.4% ， 且已连跌8个月 ， 同比来看 ， 深圳二手房全年涨幅仅为0.6% ， 而2020年同期深圳二手房价涨幅高达14.1% ， 位列全国第一 ， 可见调控效果确实显著 。
二、市场玩家变化二手房市场本是买卖双方之间的博弈 ， 后来加入了中介机构 ， 演变为“三方博弈” ， 而在2021年 ， 更多第三方开始加入 。
随着城镇化不断推进 ， 高楼林立已成为一个城市是否发达的标志 ， 然而土地资源是有限的 ， 一个城市要继续发展 ， 就只有不断开发新区 ， 如此老城区的房子就变成了二手房 ， 尤其在一线城市 ， 房地产市场已逐渐从“增量”转为“存量” ， 二手房市场的蛋糕越来越大 ， 中介机构也越来越多 ， 如今大街小巷最不缺的就是中介门店和药店 ， 如此大的蛋糕 ， 自然会有人想来分一杯羹 。
2021年 ， 作为新房代表的开发商 ， 尤其是头部房企 ， 在全国范围开发了很多楼盘 ， 而且还在不断拿地新建楼盘 ， 他们积累了大量业主资源 ， 于是也加入了二手房赛道 ， 利用他们的“先天优势” ， 通过精耕社区 ， 开展起了社区服务 ， 其中就包括二手房买卖和租赁 。 另外 ， 互联网系也有更多后来者加入二手房市场 ， 除了早已进军房地产的京东、阿里、腾讯三大巨头外 ， 2021年还有头条系等新的玩家加入 。
三、中介模式变化二手房市场中的第三方中介机构 ， 被很多人所诟病 ， 因为中介隐瞒信息、吃差价、乱收费等不良行为 ， 不过从2021年的变化来看 ， 这一点或许不会再存在 。
2021年 ， 杭州在二手房交易监管平台上正式上线了“个人自主挂牌房源” ， 随后上海也推出了二手房交易签约的新模式 ， 买卖双方未通过中介交易的也可以在网上自助签订合同 。 当时引起了热议 ， 很多人都在欢呼“中介要消失”了 ， 不过从这两个城市的官方解释来看 ， 并无和中介“抢饭碗”的意思 ， 主要目的还是信息透明、减少交易环节等 ， 更多算是一种便民措施 。
此外 ， 去年底 ， 深圳新版二手房交易网签系统正式上线 ， 除了从“多方委托”变为“独家委托” ， 还推出了“单边代理”模式 ， 即买卖双方要有各自的经纪人 ， 双方“各为其主” 。 这种模式目前在国外比较流行 ， 但在国内更多采用的还是“双边代理”模式 ， 深圳作为第一个“吃螃蟹”的城市 ， 继“指导价”后再次“秀了一把” ， 引发了广泛关注 ， 至于这种模式效果如何 ， 后期能否在全国范围推广 ， 让我们拭目以待 。
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