【香港|港资房企逢低入市 趁机抢地】
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中国民营房地产企业大多都在面临着钱荒的煎熬 ， 但这么一批企业反而在不断地加码拿地 ， 除财大气粗的国资企业外 ， 近期一些具有港资背景的房企在内地频频出手参与拍地、拿地 。
回顾港资在参与中国房地产发展的进程中 ， 港资房地产企业与内地房企的投资模式不尽相同 ， 可以说是节奏恰恰相反 。 当内地房地产市场火热之际 ， 港资房企往往采取回避的态度 ， 不投资拿地；当内地房地产市场出现下行趋势的时候 ， 趁着土地流拍、地价不高 ， 港资房企就会逆势出手投资拿地 。
香港恒隆集团副董事长陈文博去年都是在考察内地的房产项目 ， 他坦言 ， 现在各地的土地收入减少 ， 内地的房企也面临着重重的财务困境 ， 反而恒隆可以借此机会以比划算的价钱买下一些土地 。
号称香港“四大家庭”之一的郑氏集团 ， 其旗下的地产公司新世界集团在去年就将新世界中国地产有限公司的总部选址在广州 ， 此举向外界释放出新世界地产将重仓加码内地房产项目 。 新世界集团在去年9月就以70亿元一举拿下了广州旧村改造项目 ， 又在12月 ， 一口气拍下了大湾区的三处地块 。
嘉里建设有限公司于本月4日成功拿下了上海黄浦的一宗土地 ， 标的总价达到了133.29亿元 。 另一家港资房企瑞安于去年12月与武汉城建同共联手 ， 以165.2亿元拿下了武汉武昌的一处项目用地 。
香港企业大多都经历过98年和08年的金融危机 ， 因此在投资过程中往往都相对保守和谨慎 ， 与内地房企相比 ， 港资房企的杠杆率也较低 。 其次 ， 香港公司在投资上都会准确看准时机 ， 低价出手入市 ， 逆势操作经验相当丰富 。 再者就是 ， 香港公司在内地的投资布局 ， 一般都是选择他们比较熟悉的市场 ， 一二线城市、长三角及大湾区都是他们投资布局的首选区域 ， 普遍不会触及对于他们相对陌生的三四线城市 。 在当前的中国房地产市场环境下 ， 此举可谓是相当的明智 。
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