刚需买房的钱都是家庭省下来的巨款 ， 合理投资保本才是最靠谱 ， 从现实考量这几点值得关注 。
● 刚需买房保值比增长更重要
未来经济前景存在不明朗因素 ， 现阶段刚需买房应该脱虚向实！看重房产现有价值是否存在变数才是关键 。 不要看重10年以上社区规划 ， 反而关注房子当下可见的基础价值（户型结构、周边资源配套）尤为重要 。 比如关注：
1）购买后 ， 期望的生活品质会否因为经济不好导致周边配套无法兑现的可能？
2）房产是否具备区内固有的竞争优势价值？是否存在较容易转手出租、出售可能？比如学区、通风采光、房屋格局、有电梯位、治安保障、地铁周边、医疗供给、购物便捷 。
●当下买二手房比新房靠谱
经过一些列房企开发商事件 ， 大家应该吸取教训 。 二手房是现房 ， 而且资源配套相对成熟完善 ， 这都是过来人用脚投票去选择的自然结果 ， 有它的道理 。 买房可是人生一辈子最大的一笔投资 ， 经济不好时 ， 肉眼能看到的才是最靠谱的 。
●当下买核心地段比新发展地段靠谱
各大城市都在大力推进都市圈雏形发展 ， 且未来会进一步强化（可参考北京七环理念） 。 2021年初 ， 广州也规划了3大圈层规划 。 如果觉得天河、越秀太贵 ， 那么尽可能将置业的房产选择第一圈层其他地段 。 核心的第一圈层 ， 发展最为成熟、资源相对聚集 ， 人口密度大、影响面最广 。 越是经济不好的大背景下 ， 当所有资源有限时 ， 一定是向核心内部圈层倾斜的 。 省、市、区三级政府部门都扎根在第一圈层 ， 你也挤进第一圈层 ， 你的生活品质受政策调控影响的可能性就越小 。 （前车之鉴可以参考北京二环内、二环至五环 ， 以及五环外资源就能感受到明显不同的 ， 看汽车发牌和出行限制你就知道） ， 因此第一圈层内的荔湾区北片东部（参照下图2019-2025年政府规划）、海珠区北部未来不妨作为你的房产置业考虑 。
●基础属性比期望属性更重要
【购房置业|广州刚需买房如何从现实考量】房屋基础属性是无法短期内更改的属性 ， 应该优先考虑 ， 如通风采光、房屋结构、已有的生活配套等 。 而期望属性属于叠加属性 ， 具有可变性 ， 有可能事后变更的 ， 如学区、装修、未来规划 。 因此期望属性还经常被中介拿来坑你没商量 。 这个问题我在上一篇《广州二手房买房心得总结及建议》有谈到 ， 建议大家移步了解 。
●老城区小高层性价比高
在广州第一圈层选房子往往不便宜 。 因此刚需不妨考虑老城区的二手小高层 ， 如第6-8层性价比较高 。 当然顶楼除外 ， 送天台花园也不要 ， 因为顶楼存在吸热、容易漏水 ， 维修麻烦 ， 陆续浮现各种问题影响住房品质 。 在老城区有很多矮小的旧房子 ， 选择小高层视野开阔 ， 让你心胸舒畅 ， 采光通风条件好 ， 对于中青年来说 ， 高度相对适中 ， 每天当健身 ， 爬多了并不算太累 。 而且日后有电梯位的话 ， 房子升值潜力更大 。 老城区相关配套是比较成熟 ， 这也是不会大掉价的基础 。
说明：笔者是40年土生土长的广州老街坊 ， 不是房产中介和房产媒体 ， 有交易过二手房买卖 ， 以上是个人看法供参考 。
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