|房地产为什么不执行现房销售，而都是期房？
文章图片
文章图片
现房销售是发展的趋势和方向 ， 现在也有一些现房销售的项目 ， 主要是在土地出让的时候 ， 合同里约定必须现房销售 。 至于为什么现在期房是主流 ， 主要有以下一些原因 ， 首先是由市场的供求关系决定的 。 现在大家普遍能接受期房 ， 把钱交给开发商 ， 连利息都没有 ， 往往要两年内后才能交房 。 说明现在的市场还是不错 ， 总体来说供小于求 ， 相对更早以前 ， 甚至有卖楼花的 。 房子还没造 ， 仅仅是图纸阶段 ， 就开始卖房子了 ， 照样有人买 。
【|房地产为什么不执行现房销售，而都是期房？】
如果未来供应量再不断增加 ， 需求不足 ， 会不断出现有项目到交房还卖不完的 。 当然 ， 照样的情况现在其实也有 ， 当越来越多的项目出现照样的情况 ， 现房销售自然就到来了 。 对于客户来说 ， 如果选择的余地很大 ， 不用担心买不到房子 ， 自然就没必要早早的去交钱 ， 还不如把钱拿来理财呢 。
当然 ， 期房还有一个很大的弊端 ， 是品质难以保证 。 很多项目只有到了期房 ， 才能真正看出项目品质的好坏 ， 尤其是精装修的房子 ， 更是这样 。 其次是开发商层面所决定的 ， 目前房子相对还很好卖 。 对于开发商而言 ， 当然是回款越快越好 ， 如果期房能卖掉 ， 何必等到现房呢？
主要问题是现在市场好 ， 竞争不够激烈 ， 未来如果市场竞争激烈了 ， 客户要求高了 ， 开发商必然会进入到比拼品质的时代 。 只有到了现房 ， 才是真正的品质眼见为实 。 总之 ， 每一个行业 ， 到了成熟的发展阶段 ， 就很难出现预售的情况了 。
还有个层面 ， 是地方有财政的需求 ， 如果规定要现房销售 ， 对于开发商来说会大大增加财务成本 。 意味着无法像期房一样通过快速回收资金 ， 实现滚动开发 。 财务的杠杆就会非常低 ， 几乎是用自己的资金把造完了才能实现回款 ， 所以开发商在评估地价的时候 ， 会大幅度增加财务成本 ， 从而降低对地价的预期 。 从这个角度来说 ， 对于土地拍卖的成交价是不利的 。
推荐阅读
- 二手房|二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？
- 恒大|5天内，央媒“四提”房地产市场，传达什么信号？楼市风向真变了
- 购房置业|4、8、10、14、18楼不能买？专家：不靠谱，这4个楼层才不能买
- 房产证|不动产证上加减名字有“门道”，这些事项一定要清楚，特别是夫妻
- 装修|为什么大多数人都选择装修公司，不选游击队，以我的血泪史告诉你
- 购房置业|买房想居住升值两不误？远离这4个垃圾地段，刚需更应早了解！
- 客厅|晒她85平小户型，小身体大容量，在家办公也快乐！不枉费一番苦心
- |5年时间过去了，房价如葱了吗？不仅没有反而还变得更贵！
- 别墅|上下三层别墅带地下室，有私家停车库送下沉式庭院，旁人羡慕不来
- 法拍房|聪明人买房从不选这几种楼层，我家当初不听劝，入住才知吃大亏！