所以 ， 这个地方这样写 ， 肯定是极其不合理的 ， 而且对开发商没有任何的约束和威慑作用 。
第三假如你不退房 ， 还是坚持要收房 ， 那就是要等 ， 这期间的补偿金额是多少？他这个合同写的每天万分之零点二 ， 100万每天20块钱 ， 一年7200块钱 ， 比银行的活期利率还要低 ， 请问 ， 这世界上有这么便宜的事呢？这同样对开发商是没有任何威慑作用的 。
所以 ， 在买房的时候 ， 开发商违约交房和办证这一栏一定要引起重视 。 不发生纠纷当然OK ， 但是一旦出现违约交房和违约办证 ， 那么这个时候 ， 合同的约定就至关重要了 。
关于这一个条款是统一的制式合同 ， 全国各地方大约都是差不多的 ， 但是这个赔偿的比例是买卖双方协商的 ， 也就是说这一条是可以修改的 。 但是很多开发商会告诉你 ， 这里不可以修改 ， 甚至都没有人提醒你有这么一条重要的条款 。 我这朋友就属于这一类 ， 当时买房的时候看得也挺好 ， 销售员忽悠的也很到位 ， 头一懵 ， 就交了首付 ， 签了合同 ， 至于合同什么内容完全不理会 ， 因为他认为这么大的开发商 ， 肯定没有问题 ， 但现实是很残酷的 。
最后呢 ， 关于买房我这里有三点忠告 ，第一 ， 不要买特别大的小区 ， 大小区开发起来是非常复杂的 ， 牵涉的资金规模也会很大 ， 实力不行的开发商很容易出现资金链断裂的情况 。
第二 ， 不要买那种同时开发多个项目的开发商 ， 这种开发商看上去实力很强大 ， 其实里面隐藏着很大的资金风险 ， 一个项目出问题 ， 很容易引发连锁反应 ， 跟某大的情况很类似 。
第三 ， 签合同的时候一定要重点关注我上面所说的这个环节 ， 开发商违约交房、办证应该承担的责任和赔偿细节 。
还有就是 ， 买房的时候不要被华丽的售楼处和巧舌如簧的销售员所迷惑 ， 售楼处越是华丽 ， 他的背后往往隐藏着一个巨大的烂摊子 ， 不要相信售楼员的任何口头承诺 ， 要白纸黑字写在合同里 ， 因为售楼员基本不用对他的行为负任何的责任 ， 而且这个岗位的流动性很大 ， 他走了之后 ， 与你这次交易不存在任何关联 。
那么有人说了 ， 假如开发商不让我更改合同的任何细节怎么办？不让我更改有关赔偿的约定怎么办？
我可以说 ， 不让你改 ， 那就不买他的房 ， 都不让改 ， 那就去买现房 ， 买立即可以过户的二手房 。
期房最大的风险就是拿不到房 ， 所谓的违约赔偿只是一种象征性的处罚 ， 对开发商来说起不到什么关键性的约束作用 。
所以 ， 买房子一定要多打听 ， 多看 ， 多比较 。
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