房地产发展20年，中国究竟有多少房子？很多人感到迷惑不解，大城市的土地持续不断拍卖，地王频出，开发商买地建房不亦乐乎。现阶段依然有大批量的刚感觉买不到、买不起房子，是因为房子依然缺少吗？情感大师涂磊说出了真相，涂磊直言，现阶段的年轻人买不起房子其实是正常现象，年轻人能通过自己的努力买房子属于异常现象。年轻人买房时依靠父母、父母出钱帮忙买房才是正常情况。言外之意是，现在的房价这么高的情况下，多数刚需并不能轻易买房上车。
到2021年，我国的住房市场房子总量究竟够不够用，咱们需要从以下3个方面的数据说起：1、住房供给量，专家预计可超过40亿人使用。商品房数量有多少？至今尚未有明确数据，因为在住房改革最初几年的10年时间里，每年房产竣工量没有统计数据，所以只能初略估算。按照近些年来我国每年的城市商品房竣工量反推计算，从1998年至2016年，累积新房竣工总面积达到9,797,340,000平方米。在我国的房地产市场里，每套房子的建筑面积基本上采用90平米的70?例原则，也就是说过去9,797,340,000平方米的新房竣工数量，最终兑换为9797.34万套房子。按照每个家庭居住4个人计算，过去几十年建设的房子总共可容纳4.5亿人居住。【 房产|那些有“多套房”的家庭，未来的“结局”是什么国家智囊已透露】
上述数据只是初算，并不确切。经济学家任泽平给出了更加庞大的房产数量，任泽平在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中指出，城镇存量房产达到3.11亿套，户均房产保有量达到1.1套。根据存量房产3.11亿套计算，每套房子居住4个人，那么可容纳12亿人居住，与此同时，北师大一位教授认为，我国的小产权房等房产的数量远远超过商品房数量，是商品房数量的4倍左右，所以按照12亿人*5计算，足够40亿人-50亿人使用了，夸张吗？指闻君认为一点也不奇怪。2、既然房子的数量这么多，为啥还不够用？先说结论，因为住房分配不均衡导致。经济学家张五常直言，不应该调节房地产、不应该抑制房地产的向上发展，在不考虑房地产分配均衡性的情况下，房价上涨得越高越好，房子越高代表着百姓的财富水平越高。但实际上，张五常的这个观点具有“理想性”，他的“财富增长”的前提是“不考虑分配均衡性”，而实际上，房地产不均衡配置问题很凸显。王石说到“我知道，身边很多人在北京有100多套房子”。这是妥妥的房爷、房叔、房哥。另外，根据Wind曾发布的数据，在A股上市的企业中，这些公司大量购买了投资性房地产，总房产的市值超过1.3万亿元。按照户均100万元计算，那么这些上市公司总计保有133万套房子。
也就是说，多数新房都被少数人买走了，总量过剩，但是很多人依然没有房子。这才是现实情况。咱们举个例子：>A农村有5000万人，小产权房、宅基地房等供给也有5000万（住房量），那么供需匹配100:100，非常吻合；>B城市有2000万人，商品房供给了7000万，供大于求。>随着城市化推进，A农村的人往B城市迁移了3000万人，那么B城市现在达到了5000万人。住房供给增加到了9000万，看似依然供D于求。>但B城市有1000万人购买了8000万房子，市场上4000万人分享1000万房子，这就是少数人持有多数房子，最终导致“眼巴巴看着房价上浮”的局面。>根据央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告显示，我国现在城镇户均房产保有量达到96?有40?家庭拥有2套房。40?家庭有2套房，那些有“多套房”的家庭，未来将面临什么结局？国家智囊已透露。国家智能之一、参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，为了逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。——《时代财经》
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