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如下截图 ， 据网上文章 ， 深圳春节期间新房和二手房的成交量 ， 近乎为零 。 新房是成交98套 ， 二手房过几天可能会有准确的数据 ， 现在买卖合同签了未网签 ， 数据有滞后 。
深圳的房市 ， 整体非常不活跃 。
接下来 ， 由于美联储的加息 ， 全球利息走强 ， 深圳楼市的二手房成交量将越发低迷 。 网上那篇文章的数据是说 ， 1月31日到2月6日 ， 深圳二手房过户了一套 。 即使数据有滞后 ， 也不会好多少 。 而且：2月份只有28天 ， 已经8天过去了 ， 还剩20天 。
大概率 ， 2022年2月份 ， 深圳二手房成交量会低于1000套 。
2月份深圳二手房成交量 ， 如果真的低于1000套 ， 到了3月份由于美联储首次加息 ， 在深圳有真实买房需求的人 ， 肯定会观望一段时间 。 这样 ， 3月份的深圳二手房成交量也会低迷 。 而且 ， 美联储加息将是持续性的 。 5月份也会加息 。 现在 ， 美国银行的分析师预测 ， 美联储2022年可能会被迫加息7次 ， 以打压通胀 。
如果美联储差不多每个月都加息 ， 那么深圳的买房人对于房价的预期会大幅下调 。
创业板如果跌回2020年的水平 ， 也会让深圳上市公司的大股东和持有公司股票的中层管理人员的购买力大幅缩水 。 原本 ， 深圳楼市就是有钱人的游戏 。
另一方面 ， 阿里法拍上的法拍房数量 ， 即将突破174万套(1739126) 。 这个数字 ， 预计将在2022年不断走高 ， 也会加大深圳买房者对未来房价持续走低的预期 。
一旦 ， 楼市进入下跌预期行情中 ， 房价就不再保值 ， 而是贬值 。
另一方面 ， 央行们在增持黄金 ， 如上截图 ， 据这篇文章的数据 ， 过去十年央行们增持了超4500吨的黄金 。
印度家庭喜欢囤金 ， 一旦印度的出口持续走高 ， 也会增加印度人的囤金规模 。
美国国债总额已超30万亿美元 ， 这个是很多央行的外储 。 它的增发就是稀释央行们的外储的购买力 。
所以 ， 一旦黄金进入上升通道 ， 就会吸引社会闲散资金购买黄金保值 。 毕竟 ， 现在美国12月的通胀7% ， 即使加息7次也才1.75% ， 依然是负利率 。
过去十年 ， 房价能涨这么多 ， 关键是2011年黄金触顶后套人 ， 套牢了大妈们 ， 打碎了黄金的信仰 。
就是说 ， 黄金信仰一旦回归的话 ， 买房保值的需求 ， 就会转移到买金银保值上 。 特别是 ， 房价开始持续走低 ， 更是会减少对投资买房的需求 。
大家注意看上面的黄金走势图 ， 一二三线房价大涨的2014-2019年 ， 正好是黄金价格在底部盘整 。 因为黄金不涨 ， 还套牢了2011年入场的大妈 ， 这样囤金的需求就转移到炒房上去了 。
只要全球央行们增持黄金 ， 对抗美债增发 ， 保护外储的购买力 。 黄金的慢牛 ， 就会对炒房资金构成虹吸 。
【深圳市|大跌已无法避免！深圳新房与二手房春节期间近“零成交”】房地产 ， 将以卖盘为主 ， 买盘较少 。 所以 ， 房价的大回落 ， 是无法避免的 。
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