云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

租赁|4万家“二房东”倒下了，吸血的行业终于要完了？

公寓天眼查

根据天眼查数据显示，2012年以来成立并含有“公寓”且主营业务为租赁和商业服务的企业，有4万多家被吊销或者注销，占到了总量的34%，而在剩余的7万多家在业企业里面，还有2660家失信企业。
在这里我先解释下，什么是公寓租赁服务公司?简单来说，就是企业将业主房屋租赁过来，然后进行装修改造配齐家具家电，再以单间的形式出租给需要的人。主要服务的对象是城市白领以及单身人士。业内统称这样的企业为“二房东”。
我们再回到刚才的那个话题，为什么会有这么多的“二房东”倒闭?要说这个问题，我们还是先来简单地说下公寓租赁市场的来龙去脉。
公寓租赁服务是近几年房地产市场当中新兴的一个行业。因为很多人买不起房，那么租房的市场就很大。很多公寓租赁服务公司就是靠着讲故事冲进了资本市场不断地捞钱，然后再不断地抢地盘扩大市场，上演着大鱼吃小鱼的故事。
市场大、市场乱、再加上资本的推波助澜，让长租公寓市场一度迎来了发展的高峰期。在长租公寓最火爆的2018年，当时的抢房源大战真的是让不少人开了眼界。一套7500元每月的房子活活地被抬高到1.1万元每月，而这1万多元每月的房子再被分成若干间然后再提高单价租出去。最后连被争抢的房东都看不下去了，感叹这资本真是要吸干年轻人的血。
但是花开花谢也只是昙花一瞬间，这种资本游戏在2020年的冬天就戛然而止了。我们先来举两个例子。蛋壳公寓曾经凭借着漂亮的资本故事一度创下27亿美元的市值。而在2020年，这个市场中的准老大竟然暴雷了，给市场留下了一地鸡毛。根据数据显示，2017年、2018年和2019年，其净亏损额分别是2.72亿元、13.69亿元、和34.37亿元。另根据执行信息公开网显示，蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司被执行总金额已经超过1969万元。
另一家青客公租房公司也亮出了底牌，7.5亿的总资产10亿的总负债，严重资不抵债。这家公司隶属于青客公寓，2019年青客公寓上市，虽然名气赶不上自如、蛋壳，但却是名副其实的长租公寓第一股，不过上市两年就累计亏损超过了38亿元。
是什么原因让各路资本都很看好的长租公寓市场近乎全军覆没呢?其中有自身的原因、有市场的原因、也有政策监管的原因。
首先，我们说下企业自身的原因。在一个新兴的行业里，资本和企业都想挤占市场争做老大。再加上分散式长租公寓的特殊性，企业需要抢两端的客户资源以此来扩大自己的市场份额。这样就很容易陷入抢占房源的恶性竞争当中去，从而导致高收低租的现象普遍存在。这血放完了，企业自然也就落幕了。
其次，是市场当中存在的原因。1、在疫情期间由于受到市场的影响，很多公司以亏损为由对旗下的一些房源强制降租金。一面对房东降租金，一面对租客涨租金，很快大家都不干了;2、房东按季度收钱而租客则按年付费，这在无形当中增加了租客的经济负担;3、租客没钱企业还给租客发放租金贷让租客提前消费，说白了就是双层剥削租客。群众的眼睛是雪亮的，长期以往谁都不是傻子。
再者，房地产政策的原因，这也是最重要的一个原因。2021年的8月份，《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)开始公开征求意见，里面就有两条：1、房产经纪机构不得提供转租服务;2、房地产经纪机构及从业人员不得代收代付租金、押金，不得赚取租金差价。
什么意思呢?那就是房产中介以后不能够再做“二房东”了，更不能够从中间赚差价。这不是给长租公寓市场雪上加霜吗?这才是资本市场最担心的一件事。如果真的政策落地的话，那这个市场还有得玩吗?

推荐阅读


上一篇：楼市|新年新气象!天津楼市9个项目下发12张销许,都有哪些看点?

下一篇：世茂集团(00813)涨超9%领涨内房股 保障性租赁住房或成楼市新增长极|港股异动 | 中国金茂