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|2022年楼市最大的三个风险点，已经到来！( 二 )


前段时间 ， 国家税务总局和自然资源部联合印发《关于进一步深化信息共享  便利不动产登记和办税的通知》：

其中提到：2022年底前 ， 全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享 。
关于信息共享内容 ， 主要有不动产登记申请和办税信息 ， 包括权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息 ， 以及办理纳税申报时所需的其他登记信息 。
这一点影响很大 ， 意味着大家手里的房子不再是秘密 ， 相关部门只要愿意查 ， 就能轻而易举的查到 。
这对买房者的影响主要是：以前你在一个城市有房子但名下没有贷款 ， 在另一个城市就可以按首套房购买 ， 享受首套房的贷款利率、首付比例和税额 。 但联网后 ， 你在外地的房子就能查出来 ， 不管名下有没有贷款 ， 都可能会按照二套或者第N套来实行贷款利率、首付比例和税额 ， 并可能受到限购 。
对房东的影响是 ， 联网后可以方便的收房地产税了 ， 这也是我要说的第三只黑天鹅 。
03 房地产税
2021年10月房地产税试点改革方案获得授权通过之后 ， 房地产税试点正在有条不紊地推进之中 。
2021年12月27日 ， 全国财政工作视频会议在北京召开 。 会议在总结2021年财政工作时称 ， 做好房地产税试点准备工作 。
2022年1月28日 ， 厦门市统计局发布的《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》提到 ， 做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作 ， 以防止全市房地产市场出现大的波动 。 （如今已撤下）
种种信息表明 ， 房地产税试点工作很有可能在2022年落地 。

关于房地产税的试点城市和税额水平 ， 我曾经在《一篇文章看明白：房地产税将怎样影响青岛！》详细阐述过 ， 这里不再赘述 。
房地产税的信号意义十分强烈 ， 将对我国楼市产生重大的影响 。
若这三只黑天鹅在2022年都能到来 ， 那么将促使买房者更加谨慎的买房 ， 房东们加快出手小城市的房产和大城市的劣质房产 ， 从而舍多、求优、求少 ， 大城市的优质房产将是硬通货 。
不过 ， 我国楼市去年下半年经历了寒冬 。 去年年底以来 ， 无论是政策还是金融信贷上 ， 对楼市越来越宽松 ， 善意十足 。
就在昨天（2月8日）下午 ， 中国人民银行、银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》 ， 其中提到：银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 。
这对于楼市是一个利好 。
所以在这么一个楼市的“寒冬” ， 在第一只黑天鹅已经飞来的前提下 ， 后面两只黑天鹅即使今年会飞来 ， 也会十分温和 ， 不会过度刺激楼市 。
不管怎么样 ， 这三只黑天鹅对楼市都是利空 。 在此时此刻 ， 买房者买房时一定要考虑你的房子以后能不能卖出去 ， 房子在优不在多 ， 买错房子不如不买！

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