|市场大降温！二手房挂牌近10w，385个最难卖小区排行榜出炉！( 二 )
还有一些之前被炒房客炒起来的老破小：这种房子可以说是已经凉凉了 ， 之前为了孩子的未来 ， 不少人都愿意将房子买在名校附近 ， 而现在教育大改革、老师轮岗制让学区房的光环不再耀眼 ， 所以现在也少会有人去买这种房子 ， 而手握这种房源的话 ， 也多半是砸手里了！
买房也讲究买涨不买跌 ， 西安房价涨停 ， 市场大降温 ， 二手房交易更是难上加难 ， 除非是好地段且性价比极高的二手房 ， 才更容易出售 。
随着挂牌的房子逐渐增多 ， 很多房子都是有价无市 。 根据统计 ， 2021年 ， 有这些小区的房子比较难卖 ， 来看看有没有你家小区的房子吧：
▲数据表源于网络
02
春节过后 ， 西安楼市新开了不少项目 ， 为市场贡献了几千套新房房源 。
像中海长安府和西派国樾均已飘红 ， 进入“千人摇”队列 。
其中西派国樾项目让市场等了很久 ， 本次推售均价为22236元/㎡ ， 比前期放风价2.8w/㎡-3.2w/㎡低不少 ， 甚至有人在开盘前讨论西派国樾会不会是今年的首个万人摇项目 ， 但遗憾的是 ， 登记热度并没有达到大家预期水准 。
而且单看近期西安楼市新房的登记数据 ， 整体热度较往年差很多 ， 真实核验数据还要更低 ， 除了个别项目比较出彩之外 ， 大多数项目登记情况都比较平淡 。
甚至在今年春节后首开的金泰·贞观悦府项目登记情况更是不理想 ， 推出房源676套 ， 登记数仅449个 。
同时通过数据统计 ， 我们看到2022年1月 ， 西安新房成交量跌幅程度较大：
【|市场大降温！二手房挂牌近10w，385个最难卖小区排行榜出炉！】第一名 ， 西安 ， 跌88%；
第二名 ， 东莞 ， 跌74%；
第三名 ， 杭州 ， 跌70%；
第四名 ， 常州 ， 跌67%；
第五名 ， 南京 ， 长春 ， 跌62%；
第六名 ， 徐州 ， 深圳 ， 跌60%；
在此之前 ， 西安的新房房价连续68个月上涨 ， 给了很多购房者信心 ， 而在房价涨停开始有了下降的趋势后 ， 这对西安楼市的打击也是相当大的 ， 炒房客们已经悄无声息 ， 有需求的购房者也因此迟迟不敢入场 。
所以在2022年初 ， 西安楼市的整体情况依旧延续了2021年下半年热度走低的趋势 。
03
新房和二手房的市场不容乐观 ， 不少人在这种情况下被迫断供 ， 导致法拍房的数量激增 。
根据数据显示：2017年 ， 阿里拍卖平台上的住房拍卖数为9000套左右 ， 2020年 ， 挂牌数量到达了133万 ， 到2021年时 ， 已经超过了160万 ， 短短几年时间 ， 法拍房数量暴涨180倍！
所以说 ， 买房后风险依旧存在 ， 而在近一年中 ， 法拍房的大量出现 ， 原因有很多：
①地产、教育行业大量裁员 ， 很多人的收入浮动较大 ， 无法保证正常还贷；
②疫情再度爆发 ， 经济受到不小的影响；
③炒房客高杠杆式买房 ， 在遇到楼市动荡时 ， 被套牢了......
因此 ， 在“房住不炒”的大环境下 ， 拒绝“杠杆式买房” ， 买房前一定要估算好自己的还贷能力 ， 如果自己的房子成为了法拍房 ， 那可就是赔了夫人又折兵 。
04
在过去很长一段时间中 ， 房价暴涨 ， 炒房客横行 ， 房地产行业成为了投资的财富密码 。
现在 ， 长期的调控成为了未来主流 ， “蛮荒时代”已经逝去 ， “稳步发展”才是王道 。
如今的买房逻辑已经发生了很大的变化 ， 更多人选择置身豪赌之外 。
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