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|市场大降温！二手房挂牌近10w，385个最难卖小区排行榜出炉！( 四 )



甚至在今年春节后首开的金泰·贞观悦府项目登记情况更是不理想 ， 推出房源676套 ， 登记数仅449个 。

同时通过数据统计 ， 我们看到2022年1月 ， 西安新房成交量跌幅程度较大：
第一名 ， 西安 ， 跌88%；
第二名 ， 东莞 ， 跌74%；
第三名 ， 杭州 ， 跌70%；
第四名 ， 常州 ， 跌67%；
第五名 ， 南京 ， 长春 ， 跌62%；
第六名 ， 徐州 ， 深圳 ， 跌60%；
在此之前 ， 西安的新房房价连续68个月上涨 ， 给了很多购房者信心 ， 而在房价涨停开始有了下降的趋势后 ， 这对西安楼市的打击也是相当大的 ， 炒房客们已经悄无声息 ， 有需求的购房者也因此迟迟不敢入场 。

所以在2022年初 ， 西安楼市的整体情况依旧延续了2021年下半年热度走低的趋势 。
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新房和二手房的市场不容乐观 ， 不少人在这种情况下被迫断供 ， 导致法拍房的数量激增 。
根据数据显示：2017年 ， 阿里拍卖平台上的住房拍卖数为9000套左右 ， 2020年 ， 挂牌数量到达了133万 ， 到2021年时 ， 已经超过了160万 ， 短短几年时间 ， 法拍房数量暴涨180倍！

所以说 ， 买房后风险依旧存在 ， 而在近一年中 ， 法拍房的大量出现 ， 原因有很多：
①地产、教育行业大量裁员 ， 很多人的收入浮动较大 ， 无法保证正常还贷；
②疫情再度爆发 ， 经济受到不小的影响；
③炒房客高杠杆式买房 ， 在遇到楼市动荡时 ， 被套牢了......
因此 ， 在“房住不炒”的大环境下 ， 拒绝“杠杆式买房” ， 买房前一定要估算好自己的还贷能力 ， 如果自己的房子成为了法拍房 ， 那可就是赔了夫人又折兵 。
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在过去很长一段时间中 ， 房价暴涨 ， 炒房客横行 ， 房地产行业成为了投资的财富密码 。
现在 ， 长期的调控成为了未来主流 ， “蛮荒时代”已经逝去 ， “稳步发展”才是王道 。
如今的买房逻辑已经发生了很大的变化 ， 更多人选择置身豪赌之外 。
于是 ， 房地产行业愈渐萧瑟 ， 像西安的二手房挂牌就超过了10w 。

虽然说选择在这个时间点上车的人很少 ， 但不可否认的是购房需求依旧存在！
这是因为西安是西北地区的中心城市 ， 毫不夸张的说西安周边很多三、四线或者更小的城市的年轻人都会选择来西安寻找更多的机会 ， 在第七次全国人口普查中 ， 西安人口数已超过1218万人 ， 而有人的地方就会有需求 。

现在西安房子的价格与大多数人的收入有较大的出入 ， 再加上楼市情况不乐观 ， 所以这就会让更多的人迟迟不敢入手 。
我们从近期新房登记情况中发现 ， 性价比高的项目依旧会有很多人选择 ， 而性价比一般的项目极大可能会遇冷 。
试想 ， 若是现有大多数房源的价格与其品质相匹配 ， 那么有购房需求的群体入手的可能性也会大大提升吧 。
当然 ， 想要西安房价持续下跌到白菜价几乎没啥可能 ， 因为有需求的人不少 ， 大家都想买性价比高的房子 ， 为了保证房地产行业的健康发展 ， 也只能频繁的通过调控去管理了 。
总的来说 ， 当炒房客退出后 ， 市场中的购房者选择房源时也会更冷静、更谨慎 ， 毕竟现在买房比“闭眼赚钱”的时代难得多了 ， 我们通过观察市场 ， 也给大家一些购房建议：二手房能不碰就不碰 ， 新房可以选择好地段且高性价比的房源 。

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