云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

|市场大降温！二手房挂牌近10w，385个最难卖小区排行榜出炉！( 三 )


于是 ， 房地产行业愈渐萧瑟 ， 像西安的二手房挂牌就超过了10w 。

虽然说选择在这个时间点上车的人很少 ， 但不可否认的是购房需求依旧存在！
这是因为西安是西北地区的中心城市 ， 毫不夸张的说西安周边很多三、四线或者更小的城市的年轻人都会选择来西安寻找更多的机会 ， 在第七次全国人口普查中 ， 西安人口数已超过1218万人 ， 而有人的地方就会有需求 。

现在西安房子的价格与大多数人的收入有较大的出入 ， 再加上楼市情况不乐观 ， 所以这就会让更多的人迟迟不敢入手 。
我们从近期新房登记情况中发现 ， 性价比高的项目依旧会有很多人选择 ， 而性价比一般的项目极大可能会遇冷 。
试想 ， 若是现有大多数房源的价格与其品质相匹配 ， 那么有购房需求的群体入手的可能性也会大大提升吧 。
当然 ， 想要西安房价持续下跌到白菜价几乎没啥可能 ， 因为有需求的人不少 ， 大家都想买性价比高的房子 ， 为了保证房地产行业的健康发展 ， 也只能频繁的通过调控去管理了 。
总的来说 ， 当炒房客退出后 ， 市场中的购房者选择房源时也会更冷静、更谨慎 ， 毕竟现在买房比“闭眼赚钱”的时代难得多了 ， 我们通过观察市场 ， 也给大家一些购房建议：二手房能不碰就不碰 ， 新房可以选择好地段且高性价比的房源 。
2021年 ， 西安楼市开始进入了下行期 。
如今春节刚过 ， 年味还没有散去 ， 随着政策的放松 ， 市场开始蠢蠢欲动 。
但楼市还处于低谷期......
01
可以肯定的是二手房的高光时刻已经离去 ， 随着指导价的打压以及正常环境的影响 ， 二手房在市场上进退两难！
尤其是一些价格虚高的片区：比如说配套还没有落地的新区 ， 这里有不少都是画大饼式的规划 ， 高昂的房价没有实体产业的支撑 。
而且在政策的不断调控下 ， 很多地方的房价呈断崖式下跌 。
某网友去年高位上车 ， 花费近400万入手了位于曲江二期的保利春天里（143㎡） ， 加上税费 ， 这套房子均价算下来是2.8w/㎡ ， 而近期 ， 同户型售价在2.1w/㎡左右 。
像中海凯旋门位于曲江二期最佳的位置 ， 目前的精装价在2.4w/㎡左右 ， 所以对比下来 ， 这位买了保利春天里的网友很明显被套牢了！

 还有一些之前被炒房客炒起来的老破小：这种房子可以说是已经凉凉了 ， 之前为了孩子的未来 ， 不少人都愿意将房子买在名校附近 ， 而现在教育大改革、老师轮岗制让学区房的光环不再耀眼 ， 所以现在也少会有人去买这种房子 ， 而手握这种房源的话 ， 也多半是砸手里了！
买房也讲究买涨不买跌 ， 西安房价涨停 ， 市场大降温 ， 二手房交易更是难上加难 ， 除非是好地段且性价比极高的二手房 ， 才更容易出售 。

 随着挂牌的房子逐渐增多 ， 很多房子都是有价无市 。 根据统计 ， 2021年 ， 有这些小区的房子比较难卖 ， 来看看有没有你家小区的房子吧：










▲数据表源于网络
02
春节过后 ， 西安楼市新开了不少项目 ， 为市场贡献了几千套新房房源 。
像中海长安府和西派国樾均已飘红 ， 进入“千人摇”队列 。
其中西派国樾项目让市场等了很久 ， 本次推售均价为22236元/㎡ ， 比前期放风价2.8w/㎡-3.2w/㎡低不少 ， 甚至有人在开盘前讨论西派国樾会不会是今年的首个万人摇项目 ， 但遗憾的是 ， 登记热度并没有达到大家预期水准 。
而且单看近期西安楼市新房的登记数据 ， 整体热度较往年差很多 ， 真实核验数据还要更低 ， 除了个别项目比较出彩之外 ， 大多数项目登记情况都比较平淡 。

推荐阅读


上一篇：山景|用现代材料构筑的度假住宅：以山景为契机，形成以休闲为主的空间

下一篇：农村|75×124米农村别墅，平屋面设计+小院子，现代感很浓