三亚四区中 ， 仅有天涯区新增预售下滑 ， 虽然全年有9个项目新增预售房源 ， 但新增预售房源仅3531套 ， 同比减少913套 ， 减幅约20.5% 。
近年来 ， 天涯区商品房新增预售逐年下滑 ， 海居君&至理数据大数据显示 ， 2019-2021年该区新增预售房源分别为5316套、4444套、3531套 。
商办产品供应同比增长约10.5%2021年三亚新增预售的16578套房源 ， 主要有住宅、商业(铺)、办公、产权式酒店等类别 。
其中 ， 住宅11530套、商业(铺)产品2582套、办公产品1584套、产权式酒店882套 ， 几乎每个类别产品新增预售套数同比2020年都是正增长 。
全年新增预售住宅房源主要集中在吉阳区、海棠区 ， 分别预售住宅房源4336套、3003套 ， 崖州区则是预售住宅2359套、天涯区1832套 。
住宅预售主要集中于11月、9月、1月、12月及10月这五个月 ， 每月都超过1000套 ， 其中11月份1904套为全年住宅预售的高峰月 。
2021年新增预售的882套产权式酒店 ， 主要集中于四季阳光国际酒店、碧桂园齐瓦颂、亚龙湾万怡度假酒店 ， 三个项目新增预售房源705套 。
三亚商办市场也日趋活跃 ， 全年共26个项目新增预售商办房源(商业+办公用途) ， 合计新增预售商办房源4166套 ， 同比增长约10.5% 。
全年新增预售4166套 ， 这是三亚商办产品年度供应的历史新高 ， 其中商业(铺)用途房源新增预售2582套、办公用途房源预售1584套 。
龙湖·听蓝时光、中交国际自贸中心、槟榔河文旅特色小镇三个项目是2021年三亚商办产品供应主力 ， 三者新增预售商办房源都超过500套 。
两个项目新增预售住宅超1000套2021年三亚新增预售的61个商品房项目 ， 有28个项目新增预售商品房超过200套 ， 其中有9个项目全年新增预售房源超过500套 。
海棠区和泓海棠府、崖州湾科技城三亚金茂湾等两个项目是“供货大户” ， 是2021年三亚仅有的两个单盘新增供应超过1000套项目 。
招商深海科技城综合服务中心项目新增预售房源700套 ， 金冠亚沙村新增预售房源658套、那香岭新增预售房源635套 ， 分列供应套数榜3-5位 。
住宅房源方面 ， 新增预售住宅房源最多区域是吉阳区 ， 全年新增4336套住宅 ， 其次是海棠区3003套 ， 崖州区、天涯区分别预售2359套、1832套 。
全年新增预售住宅房源的36个项目 ， 有19个项目新增预售住宅房源超过200套 ， 其中9个预售住宅超过400套、6个项目预售住宅超过600套 。
住宅预售套数TOP5是：和泓海棠府1283套、三亚金茂湾1164套、招商深海科技城综合服务中心700套、那香岭635套、金冠亚沙村622套 。
和泓海棠府项目近两年供应量较大 ， 2020全年预售416套住宅房源 ， 位居三亚当年住宅预售套数TOP10 ， 而2021年预售1283套领跑三亚 。
三亚一山湖项目2020年新增预售396套住宅房源 ， 2021年再有468套住宅房源获得预售 ， 连续两年新增预售住宅房源套数居三亚TOP10 。
展望2022三亚市场化商品住房建设用地供应大幅减少(2020-2021年零供应)背景下 ， 三亚市场化商品住房新增供应或仍然较低 。
2020-2021年三亚已累计成交14宗安居房建设项目用地 ， 依最大容积率可建设计容建筑面积约154.68万平方米 ， 按100平方米/套计算 ， 约供应1.5万套安居房 。
这两年三亚成功出让不少商服用地 ， 部分地块项目将于2022年获预售入市 ， 商办产品供应也将延续2021年的增长态势 。
我们预计 ， 2022年三亚商品房供应将稳中有升 ， 安居房将逐渐成为商品房住宅市场的供应主力 ， 全年三亚商品房新增供应总量或能追赶2018年以前的水平 。
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