楼市|2021年三亚商品房供应大数据：总量超1.6万套，商办房源增长10.5% 地产业|现金流|信贷

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2021年三亚商品房供应大数据：总量再超1.6万套，商办房源增长10.5%

2021年海南房屋销售888.92万平方米，同比增长约18.3% ，为2018年以来该指标首次正增长，其中三亚增长约50.13万平方米领跑18市县。
过去一年，三亚房地产市场整体表现突出，不止房屋销售面积同比大幅增长65.1% ，商品房供应(即“预售”)也突破1.6万套，呈现供需两旺局面。
海南领先的房地产专业自媒体『海居君』、海南房地产专业研究机构『至理数据』日前联合发布2021年三亚商品房供应大数据。
大数据显示， 2021全年三亚共有61个商品房项目新增房源供应，合计供应房源16578套，合计供应房源总面积约为174.21万平方米。
全年新增预售商品房突破1.6万套得益于自贸区(港)建设风口， 2018年三亚房屋销售超过240万平方米为目前为止历史峰值，不过同年海南祭出全域限购，三亚商品房供应放缓。
据海居君&至理数据大数据显示， 2016-2017年三亚商品房预售连续两年超过20000套，而在2018年却降至16484套，环比减少接近20% 。
随后2019年稍有提升，全年预售16784套；受疫情影响， 2020年三亚商品房预售仅13519套，环比减少19.5%；2021年复苏回升至1.6万套以上。
大数据显示，从崖州区保利崖州湾科技城会议中心于2021年1月8日获得当年三亚的第一张预售证开始，三亚市2021年共发放126张预售证。

这126张预售证覆盖61个商品房项目，预售房源总套数为16578套，同比增长约22.6% ，预售总面积约174.21万平方米，同比增长约11.4% 。其中，上半年36个项目共获得预售证59张，新增预售房源7103套；下半年则是43个项目共获得预售证67张，新增预售房源9475套。
下半年预售套数高于上半年，这基本可以说是三亚商品房预售市场的“常态” ， 2016-2021年的六年间，仅一年(2019年)是上半年高于上半年。
分月份来看，供应的高峰期在12月，当月17个项目共新增预售房源2394套；其次是11月份新增预售2221套；1月份新增预售1791套排第三。
单月新增预售房源低于1000套的仅两个月，分别是5月份824套、7月份896套，新增预售房源月度分布均匀，是2021三亚商品房预售的一大亮点。
吉阳区依然是三亚商品房供应主力三亚房地产市场“老大哥”吉阳区依然是商品房供应主力， 2021年有30个项目共新增预售房源6916套，占全市全年商品房预售总量约41.7% 。
吉阳区预售房源套数比2020年增加966套、同比增长约16.2% ，但预售房源总面积约74.18万平方米，稍低于2020年的约75.97万平方米。
就三亚四个区而言， 2021年新增预售项目最多的也是吉阳区，该区全年新增30个预售项目，仅比其他三个区合计预售项目数(31个)少1个。
吉阳区的“霸主”地位，背后功劳是它们：金冠亚沙村、中交国际自贸中心、一山湖、海景泰鑫花园、保利悦府等9个楼盘预售超过300套。

2021年海棠区商品房预售的各项数据都仅次于吉阳区，全年16个项目合计获得34张预售证，新增预售房源3589套，同比增长约111.2% 。崖州区共6个项目合计新增预售房源2542套，同比增加1116套，增幅约78.3% ，年度新增预售套数近年首次超越天涯区，摆脱多年垫底尴尬。