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这里说的 ， 主要是针对购买新房的朋友 。
很多朋友认为 ， 只要是跟开发商网签了 ， 办下来了贷款 ， 开始还上了月供 ， 而且拿到了房子的钥匙 ， 就不会有问题了 。
其实 ， 还有两件重要的事情 ， 售楼人员一般是不会主动给你说的 ， 如果你把握住了 ， 没有遗忘 ， 将来会给你省出来几十万的收益 ， 一点儿也不夸张 。
下面的这两件事情 ， 看到的朋友 ， 如果自己忽略了 ， 一定要马上去做 ， 记住 ， 时间越早越好 。
第一件事 ， 向开发商索要属于你的全款发票 。
有的朋友说了 ， 我只支付了30% ， 其他的都是贷款 ， 并没有付全款 ， 怎么能向开发商索要全款发票呢？
并非如此 ， 在办理贷款时 ， 银行审批通过了 ， 就会将余款打入到开发商的账户里 ， 原则上来说 ， 这个银行放的款 ， 也属于你支付的 ， 你不是已经开始还月供了吗 ， 月供里不是已经产生利息了吗？想一想 ， 是不是这样的？
第二件事 ， 从开发商那儿开出来全款发票之后 ， 马上去到所在地的房管局办事大厅 ， 缴纳契税 。
长期自住就不必说了 ， 如果考虑到日后可能会出售 ， 或置换 ， 从全国各地的政策来看 ， 你的契税交纳满两年 ， 在二次转售的时候 ， 就可以少交5.6%的增值税 。 如果是自住满五年了 ， 二次转售时 ， 还可以少交20%的个人所得税 。 虽然各地的政策略有差异 ， 但这方面大体上是差不多的 。
现在房价这么高 ， 一套房子的总价 ， 动辄几百元 ， 甚至上千万 ， 5.6%的增值税少数也有上万元吧 ， 20%的个人所得税可能会达到几十万之多 。 这个数额少吗？
如果你买完了房子 ， 没有开下来全款发票 ， 也没有去交契税 ， 那么 ， 不管你实际上居住了多少年 ， 在你转手的时候 ， 依然没有相关的优惠 ， 你也不符合自住满两年、满五年的优惠政策 。
这两件事不重要吗？是小事吗？对于普通家庭来说 ， 几十万是个什么概念 ， 是好多年辛苦工作的收入 ， 如果因为你的一次粗心大意 ， 忽略了 ， 忘了去做 ， 到时候你该会怎样的后悔！
如果是二手房 ， 大多会通过中介进行购买 ， 中介会带你走完全部的流程 ， 一般不会遗忘全款发票和缴纳契税 。
这里啰嗦几句 ， 顺便也列一下 ， 买过了房子 ， 各项手续都走完了 ， 正式搬进去居住了 ， 还有一些小的费用方面 ， 需要大家了解一下 。
其一 ， 缴纳物业费 。
从你搬进去的那天起 ， 物业就会给你登记 ， 留下业主的联系方式 。
需要交纳物业费的时候 ， 他们就会以各种渠道或方式 ， 提醒你缴纳 ， 这笔费用属于无法被忘掉的费用 ， 有人比你记得清 ， 记得牢 ， 催得紧 。
正常的物业费都是需要交的 ， 毕竟 ， 小区里的各种设施的维护、环境卫生 ， 都是需要成本的 ， 每个业主都有义务交纳 。
如果是在国外置业 ， 一般是缴纳市政税 ， 那么它是干什么用的？主要是政府用于设施维护、提供相关服务的 ， 详细用途也比较广泛 ， 包括道路维修、垃圾清运、环境清洁、绿化养护等方面 。
它的税率不是固定的 ， 收取的价格有很多级别 ， 从A到H ， 收取的依据是根据业主房屋的大小进行计算 ， 对于商业用房、公寓、别墅相对收得要高一些 。
有的人可能会问 ， 如果我的房子就没有居住 ， 一直在空着 ， 这个费用还需要缴纳吗？当然是需要缴纳的 。
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