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近日 ， 江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了南昌县3宗地块（迎宾大道沿线1宗、莲塘镇2宗） ， 地块面积合约147.681亩 ， 该三宗地将于2022年2月21日竞拍 。
DAJ2022001
DAJ2022001地块位于南昌县范围内迎宾大道以西、小蓝二路以北 ， 地块面积62.082亩 ， 土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的11%） ， 地块容积率(FAR) 2.4≤FAR＜2.6 ， 建筑密度（D） D≤30% ， 绿地率(GAR) GAR≥30% ， 地块出让起始价453万元/亩 。 根据拿地要求 ， 地块建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩 ， 计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园、计容建筑面积不少于480㎡的社区用房、计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于215㎡的物业用房；幼儿园、社区用房、养老服务用房、垃圾中转站及公厕建成后 ， 产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付 。
地块区位：
从区位看 ， 该宗地位于南昌地铁3号线沿线 ， 距离沥山站较近 ， 地块北侧为新力范 ， 东侧为天祥棕榈湾 ， 周边有毕加索花园、馨雅北苑、三星名居等多个成熟社区 。 从体量看 ， 地块总计容建筑面积约10.76万㎡ ， 商业面积约1.1万㎡ ， 地块未明确限价 。
地块现状：
DAJ2022002
DAJ2022002地块位于南昌县范围内龚溪路以东、龚南路以西、瓷厂路以北 ， 地块出让面积32.139亩；土地用途未城镇住宅用地 ， 地块规划容积率2.2≤FAR＜2.5；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35% ， 地块出让起始价314万元/亩 。
根据拿地要求 ， 该宗地建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于735㎡的社区用房、计容建筑面积不少于300㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于500㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及60㎡公厕（要求建筑合体）、计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕建成后 ， 产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房需与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付；需规划预留1个5G楼面宏基站 。
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