◆你要乱买房，一辈子都白忙。正解局出品今年相比过去两年，我写楼市的文章少了很多。上面一直在强调，房住不炒。整体上，今年大部分城市楼市也比较稳定，没有出现暴涨的情况，甚至在二手房市场还出现了阴跌。不过最近，一些售楼员、房地产中介又在喊：年底不买房，一年又白忙。催促买房人赶紧上车。这时我觉得要提醒下大家：楼市现在到了一个十分微妙的阶段，搞不好赔进去的就是十几年甚至一辈子的心血。今天，我就讲北京的一个豪宅项目：山水文园。大概120个富豪交了大几百万甚至7000万的房款，现在房子烂尾，还被法院拍卖，他们可能财房两空。千万资金，就等于白白打了水漂。
01不折不扣的豪宅北京虽大，但说到山水文园，那也是小有名气。山水文园差不多是北京最早的一批豪宅洋房。北京现在寸土寸金，这个小区地段非常好，就位于三环、四环之间，而且绿化率高达40?还有3.1万平方米的人工湖，两次拿下有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”。根据二手房中介平台显示，山水文园现在二手房均价接近8万4。北京现在的人均住房面积也就30平方米出头，这个小区主要做大户型、别墅。比如，在这个小区，150平都算小户型，两三百平的是主力户型，甚至还有500多平的。
所以，有网友说，全国四大开发商在北京还拿不到地的时候，山水文园已经在北京搞出来这么高端的小区。也的确是了不起。02有钱人也上当京城的地，大家自然能想到是多么金贵。这个盘卖了5期之后，老板就捂起来了。这也能理解，现在的这种情况下，总是越捂价越高。有房子早在2016年，主体就已经基本建成。几年前，北京又明确，四环以内，除非是原先规划性质为住宅的用地，不然，很难再新增商品住房用地。去年5月，山水文园突然开盘，推出山水文园?九御项目。宣传语，也是十分吸引人：填补东三环至东四环间新盘、现房、大证的市场空白！东接北京欢乐谷，西望首都图书馆，北有国家羽毛球馆，南临萧太后河，更有十二年制陈经伦中学、北工大等教育资源……
样板图项目共有43种户型，主力户型面积在147-476平方米，均价8.5万-10万元/平方米，总价1200万起。因为楼盘地段好，品质不错，所以，自然吸引了北京不少富豪出动。有人付了600多万首付款，也有人一口气付了7000多万。毕竟，在北京，能抢到这样的豪宅，已经十分不容易了。据说，其中就有很多人都知道的，著名郭姓小品演员。开发商和买房人约定在2020年5月、10月分两批交付。03但这却是个圈套但这批北京富豪们在今年很快发现了问题：房子拿不到，而且开发商也是推三阻四，就是不太愿意正面回复。其实，这事早就显得很奇怪。我们知道，卖房一般要有预售证。可是，这个盘大部分房子是没有预售证的，所以，也就不能签购房合同。富豪们可能也是住豪宅心切，不知道怎么神差鬼使的，一群人（大概120户）竟然和开发商签了“借款合同”。也就是，富豪们先把钱自愿借给地产公司。
山水文园一栋豪宅内部目前的模样事出反常必有妖，人若反常必有刀，言不由衷定有鬼。原来，前几年，开发商也许是觉得卖商品房赚钱太容易，不知道怎么就“灵机一动”，要给自己增加点难度。所以，他们就进军文旅产业，和美国“六旗游乐园”签了合同，然后就开始在全国大肆扩张，大手笔拿地，大手笔撒钱。据说，高峰时，光员工就有4000多人。下面是部分文旅小镇项目。但这文旅项目烧钱厉害，赚钱难。直到现在也没什么起色，反而是开发商被拖垮。口袋里的钱没了。所以，开发商就四处借钱，其中一笔就是把地块抵押给了长城新盛信托，借了38亿。这本来是拆东墙补西墙的把戏。可偏偏开发商和富豪们的命不好，流年不利，这种把戏玩不下去了。现在长城新盛信托直接把开发商给告了，要求法院拍卖房子，把钱拿回来。而富豪们因为没有正式的购房合同，只能干着急。所以，有人就干脆住进毛坯房里，想先入为主。但是，从法律上来说，这房子根本不是他们的，很难逃脱被拍卖的命运。
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