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最近我和几个圈内的朋友一起谈了这个事情 ， 就我个人而言 ， 我也觉得现在的炒房客应该也是消停 ， 但接下来朋友告诉我的事只能证明我的认知还不够 ， 那自从这个房住不炒的政策出来以后 ， 很多以此为生的这个炒房客就失去了人生目标 。 不知道何去何从了 ， 那最近就让他们挖掘到了一套靠房致富的路子 。
我来给大家讲讲是怎么回事 ， 举个例子 ， 你为了做生意 ， 把自家价值150万的房子抵押给了银行 ， 贷了100万 ， 结果还赔了 ， 银行这个时候就会要你还钱 ， 这个时候也还不上 ， 那这个银行就可以把这笔借款归到不良贷款的类别里面 。 按照国家规定这个不良债权是可以剥离的 ， 可以剥离给其他个人 ， 或者是专门做不良资产的金融资产管理公司 。 那这个时候转让就不是按照贷款本金100万来转了 ， 一定要打个折 ， 接手方 ， 一般都会在70% ， 也就是70万左右拿到你这笔债务 ， 这个时候接手方就会来找你谈了 ， 给你摆摆事实 ， 讲道理 ， 说你这100万的债如果要是给你起诉了 ， 最后执行了 ， 把房子给拍了 ， 起拍价一般都是按照评估价的80% 。 你流拍以后 ， 第二次上拍还得再降20% ， 那你这个房子最多给你拍了100万就撑死 ， 但这100万你拍完了你还得还给银行 ， 你自己啥也不剩下对吧？那这样我给你20万 ， 你把房子过户给我 。 银行的钱我就给你处理了 ， 协议签好了 ， 你只管拿着钱把房子给我过户了 ， 银行的债务跟你就没有任何关系了 。
一般人到这个时候权衡利弊都会同意的 ， 毕竟这个方案能让自己手里 ， 剩下20万的现金 ， 这样接收方 ， 就用90万的成本拿到了市场价150万的房子 ， 然后把这个房子在市场上低于市场价30万来卖 ， 很快就会被买走的 。 接收方呢？就能净赚30万 ， 这就是炒房客的最新套路 ， 那你说要有限购呢 ， 那不好意思 ， 这个限购跟你真的没啥关系 ， 人家合理合法的 ， 通过不良资产公司赚差价 ， 一点毛病都没有 。
【靖江|现在的炒房客都在干嘛？断供房贷跑路了？】
因为抵押房产的属性有商品住宅 ， 有商业地产 ， 还有厂房 ， 不同的房产价值也不一样 ， 极度的不标准化 ， 所以价格都是非常非常灵活的 ， 这里边的猫腻真的太多太多了 ， 有时候一套房子能够赚到上千万上百万 。 都是说不定的 。
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